Změna splatnosti hypotéky – za jakých podmínek je možná?
Splatnost hypotéky lze měnit na konci fixace úrokové sazby i během ní, a to bez ohledu na to, jak dlouho již úvěr splácíte. Prodloužení ani zkrácení splatnosti hypotečního úvěru však není samozřejmostí.
Věk žadatele
Se zamítnutím požadavku na změnu splatnosti úvěru s ohledem na věk dlužníků se setkáte v situaci, kdy splatnost úvěru prodlužujete
Každá hypoteční banka má požadavky na věk klienta. Maximum je sice 75 let věku klienta s hlavním příjmem, existují však výjimky, jež se napříč bankami liší, a to:
- ve věci požadavku na příjmy mladších spolužadatelů o hypotéku,
- povinnost sjednání životního pojištění u žadatelů, kteří by v rámci splatnosti hypotéky dovršili hranici maximálního věku pro splácení úvěru.
Maximální splatnost úvěru
Platí, že splatnost hypotéky po prodloužení nesmí překročit maximální dobu splatnosti úvěru. Pokud máte hypotéku u banky nabízející splatnost max. 30 let a by tuto banku žádáte o prodloužení splatnosti např. o 5 let, setkáte se se zamítavým stanoviskem. Pokud ale banka nabízí splatnost na 30 let, vy jste v době podání žádosti o úvěr poptávali splatnost 20 let, nyní je možné si splatnost prodloužit až o 10 let.
Při refinancování hypotéky, kdy klient může starý úvěr refinancovat novým, je možné opět požádat o hypotéku s maximální splatností.
Navíc platí, že u hypoték s menším poměrem výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti, některé hypoteční banky jsou schopny nabídnout splatnost až 40 let namísto výše uvedených 30 let.
Příjmy dlužníků
Při posuzování žádosti o změnu splatnosti hypotéky, hypoteční banky opět zkoumají příjmy a výdaje žadatelů o úvěr. Chrání se tím před situací, kdy zkrácení splatnosti hypotéky povede ke zvýšení rizika nesplácení. Při prodloužení splatnosti hypotéky splátka klesá, tj. zde se se zamítavým stanoviskem nesetkáte, problémové je v tomto směru zkrácení splatnosti hypotéky, kdy splátka úvěru roste.
Jak je to s poplatky?
Jak již bylo uvedeno v úvodu tohoto článku, změnu splatnosti úvěru lze udělat i v rámci fixace úrokové sazby. Poplatek za změnu podmínek úvěrové smlouvy se pohybuje nejčastěji kolem 5 000 Kč.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz