Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  15.10.2021 15:15:53

Změna splatnosti hypotéky – za jakých podmínek je možná?

Splatnost hypotéky lze měnit na konci fixace úrokové sazby i během ní, a to bez ohledu na to, jak dlouho již úvěr splácíte. Prodloužení ani zkrácení splatnosti hypotečního úvěru však není samozřejmostí.

Věk žadatele

Se zamítnutím požadavku na změnu splatnosti úvěru s ohledem na věk dlužníků se setkáte v situaci, kdy splatnost úvěru prodlužujete

Každá hypoteční banka má požadavky na věk klienta. Maximum je sice 75 let věku klienta s hlavním příjmem, existují však výjimky, jež se napříč bankami liší, a to:

- ve věci požadavku na příjmy mladších spolužadatelů o hypotéku,

- povinnost sjednání životního pojištění u žadatelů, kteří by v rámci splatnosti hypotéky dovršili hranici maximálního věku pro splácení úvěru.

Maximální splatnost úvěru

Platí, že splatnost hypotéky po prodloužení nesmí překročit maximální dobu splatnosti úvěru. Pokud máte hypotéku u banky nabízející splatnost max. 30 let a by tuto banku žádáte o prodloužení splatnosti např. o 5 let, setkáte se se zamítavým stanoviskem. Pokud ale banka nabízí splatnost na 30 let, vy jste v době podání žádosti o úvěr poptávali splatnost 20 let, nyní je možné si splatnost prodloužit až o 10 let.

Při refinancování hypotéky, kdy klient může starý úvěr refinancovat novým, je možné opět požádat o hypotéku s maximální splatností.

Navíc platí, že u hypoték s menším poměrem výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti, některé hypoteční banky jsou schopny nabídnout splatnost až 40 let namísto výše uvedených 30 let.

Příjmy dlužníků

Při posuzování žádosti o změnu splatnosti hypotéky, hypoteční banky opět zkoumají příjmy a výdaje žadatelů o úvěr. Chrání se tím před situací, kdy zkrácení splatnosti hypotéky povede ke zvýšení rizika nesplácení. Při prodloužení splatnosti hypotéky splátka klesá, tj. zde se se zamítavým stanoviskem nesetkáte, problémové je v tomto směru zkrácení splatnosti hypotéky, kdy splátka úvěru roste.

Jak je to s poplatky?
Jak již bylo uvedeno v úvodu tohoto článku, změnu splatnosti úvěru lze udělat i v rámci fixace úrokové sazby. Poplatek za změnu podmínek úvěrové smlouvy se pohybuje nejčastěji kolem 5 000 .












Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.