Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  11.10.2021 10:54:59

Bonita u hypotéky – na základě čeho se počítá?

Hypoteční banky se zajímají při schvalování úvěru nejen o to, jaká je struktura příjmů žadatelů o hypotéku, ale také o strukturu povinných výdajů, tj. splátek úvěrů, výši schválených úvěrových rámců, životního minima apod. Vyšší příjem tak automaticky neznamená vyšší šance na získání hypotéky v případě, kdy tyto příjmy neodpovídají požadavkům banky a zároveň, žadatel o úvěr je silně zadlužen. Je to pak celková finanční situace klienta, co banky nazývají bonitou.

Příjmy

Hypoteční banky chtějí po žadatelích o úvěr předložit předepsaným způsobem:

- z jakých zdrojů plynou příjmy,

- jaká je aktuální výše příjmů a průměrná výše příjmů za sledované období (u zaměstnanců 3–12 měsíců zpětně, u podnikatelů až 2 daňová přiznání),

- zdůvodnění poklesu či nárůstu příjmů ve sledovaném období.

Banky poskytující hypotéky dělí příjmy na:

- neuznatelné, např. podpora v nezaměstnanosti, jednorázový přivýdělek,

- doplňkové, např. cestovní náhrady řidičů z povolání,

- uznatelné, tj. příjem ze zaměstnání, podnikání, pronájmu.

O uznatelnosti příjmů kromě zdroje rozhoduje i stabilita, např. neuznatelným příjmem je příjem ze zaměstnání v situaci, kdy se žadatel nachází ve zkušební či výpovědní lhůtě, případně příjem z prvního zaměstnání na dobu určitou, kdy doba trvání pracovní smlouvy je kratší 12 měsíců.

Výdaje

Informaci o výdajích žadatel rovněž uvádí do žádosti o hypoteční úvěr, banky přitom zajímá:

- počet vyživovaných členů domácnosti,

- výše povinných plateb či srážek z příjmů.

Dále, banky si zjišťují, jestli žadatelé o úvěr čerpají či v minulosti čerpali nějaké úvěry, pokud ano, banky zajímá:

- výše měsíčních splátek,

- aktuální nesplacená část úvěr,

- doba zbývající do splacení úvěru,

- jestli žadatel hradil splátky řádně a včas.

Jestliže žadatelé o hypoteční úvěr nespláceli řádně a včas své stávající závazky, může to znamenat zamítnutí žádosti o hypotéku bez ohledu na to, jak velké je celkové zadlužení.

Výše uvedené informace hypoteční banky zjišťují v bankovním registru klientských informací, a to na základě souhlasu žadatele se zpracováním jeho osobních údajů.

Stejně tak, banky v nebankovních registrech klientských informací zjišťují, jestli žadatelé o úvěr nedluží peníze např. dodavatelům energií, mobilním operátorům, leasingovým společnostem apod. V krajním případě. dlužné částky u výše uvedených typů společností mohou vést k zamítnutí žádosti o hypotéku.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

12.07.2020Co snižuje bonitu žadatele o hypotéku? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.