Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  11.10.2021 10:53:39

3 specifika hypotečních úvěrů na výstavbu

Výstavba je z pohledu hypotečních bank nejkomplikovanějším účelem úvěru, a to s ohledem na počet čerpání, způsob dokládání účelovosti vynaložených prostředků a rizik spojených s nemovitostí. Níže se dozvíte, v jakých 3 oblastech je hypotéka na výstavbu specifická i pro samotné žadatele o hypoteční úvěr

Způsob splácení hypotéky

Po dobu čerpání úvěru splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, přičemž samotný dluh začínáte splácet až poté, co úvěr dočerpáte, tj. nemovitost bude zkolaudována. Maximální doba čerpání úvěru činí 24 měsíců, po uplynutí této lhůty banky začínají účtovat poplatek za rezervaci zdrojů.

Výše uvedené se ve vašem rodinném rozpočtu promítne tak, že splátky hypotéky jsou v úvodní fázi velmi nízké (vyčerpali jste málo), následně rostou, až skokově vzrostou tak, jak kromě úroků začnete splácet i samotný dluh.

Poplatky spojené s úvěrem

Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že prostředky z úvěru jsou čerpány postupně, a to s ohledem na aktuální zástavní hodnotu nemovitosti, na což jsou navázány poplatky:

- za čerpání úvěru (až 500 / čerpání),

- zhotovení protokolu o stavu stavby (zpravidla 1 500 ),

- případně již výše zmíněný poplatek za rezervaci zdrojů, jehož výše se zpravidla odvíjí od nevyčerpané částky.

Kromě toho je nutné počítat se všemi standardními poplatky typu:

- poplatek za schválení úvěru,

- poplatek za odhad ceny nemovitosti,

- poplatek za vedení úvěrového účtu,

- poplatky za doplňkové produkty sjednané spolu s hypotékou.

Finanční rezerva

Maximální výše hypotéky se odvíjí od zástavní hodnoty nemovitosti a částky, u které je žadatel schopen doložit účelovost. V případě výstavby se jedná o rozpočet stavebních prací, případně i kupní smlouva ke stavebnímu pozemku. Hypoteční banky přitom umí pracovat s tím, že žadateli schválí částku i nad rámec ceny rozpočtovaných stavebních prací tak, aby nemovitost bylo možné dokončit i v případě vzniku víceprací či růstu cen stavebního materiálu. Pokud se žadateli o úvěr podaří nemovitost dokončit levněji, může nejenže nevyčerpat rezervu, ale také může snížit výši hypotéky o částku, kterou již nepotřebuje s tím, že bance splácí to, co si skutečně půjčil.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688