3 specifika hypotečních úvěrů na výstavbu
Výstavba je z pohledu hypotečních bank nejkomplikovanějším účelem úvěru, a to s ohledem na počet čerpání, způsob dokládání účelovosti vynaložených prostředků a rizik spojených s nemovitostí. Níže se dozvíte, v jakých 3 oblastech je hypotéka na výstavbu specifická i pro samotné žadatele o hypoteční úvěr
Způsob splácení hypotéky
Po dobu čerpání úvěru splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, přičemž samotný dluh začínáte splácet až poté, co úvěr dočerpáte, tj. nemovitost bude zkolaudována. Maximální doba čerpání úvěru činí 24 měsíců, po uplynutí této lhůty banky začínají účtovat poplatek za rezervaci zdrojů.
Výše uvedené se ve vašem rodinném rozpočtu promítne tak, že splátky hypotéky jsou v úvodní fázi velmi nízké (vyčerpali jste málo), následně rostou, až skokově vzrostou tak, jak kromě úroků začnete splácet i samotný dluh.
Poplatky spojené s úvěrem
Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že prostředky z úvěru jsou čerpány postupně, a to s ohledem na aktuální zástavní hodnotu nemovitosti, na což jsou navázány poplatky:
- za čerpání úvěru (až 500 Kč / čerpání),
- zhotovení protokolu o stavu stavby (zpravidla 1 500 Kč),
- případně již výše zmíněný poplatek za rezervaci zdrojů, jehož výše se zpravidla odvíjí od nevyčerpané částky.
Kromě toho je nutné počítat se všemi standardními poplatky typu:
- poplatek za schválení úvěru,
- poplatek za odhad ceny nemovitosti,
- poplatek za vedení úvěrového účtu,
- poplatky za doplňkové produkty sjednané spolu s hypotékou.
Finanční rezerva
Maximální výše hypotéky se odvíjí od zástavní hodnoty nemovitosti a částky, u které je žadatel schopen doložit účelovost. V případě výstavby se jedná o rozpočet stavebních prací, případně i kupní smlouva ke stavebnímu pozemku. Hypoteční banky přitom umí pracovat s tím, že žadateli schválí částku i nad rámec ceny rozpočtovaných stavebních prací tak, aby nemovitost bylo možné dokončit i v případě vzniku víceprací či růstu cen stavebního materiálu. Pokud se žadateli o úvěr podaří nemovitost dokončit levněji, může nejenže nevyčerpat rezervu, ale také může snížit výši hypotéky o částku, kterou již nepotřebuje s tím, že bance splácí to, co si skutečně půjčil.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře