Nájemní bydlení láká občany zpátky do centra Prahy
Sedmdesát devět
procent Čechů bydlelo k roku 2019 ve vlastním. Trend se teď ovšem díky
nedostatečné výstavbě a raketovému růstu cen začíná obracet. V budoucnu
můžeme počítat s vyrovnáním podílu vlastního a nájemního bydlení po vzoru západní
Evropy. Nájemní bydlení ovšem může být prostředkem, jak lidem znovu zpřístupnit
bydlení v centru hlavního města.
Preference vlastního bydlení byla v tuzemsku vždy
silná. Zejména v období po revoluci, kdy došlo k rehabilitování
osobního vlastnictví, se vlastní bydlení začalo prosazovat na úkor nájemního. Podle
ČSÚ žilo v roce 1991 v pronájmu 39 procent domácností. V roce
2001 to bylo 28,7 procent a v roce 2019 podle výzkumu Eurostatu už jen pouhých
21,4 procent. „Nedostatečná výstavba a
raketový růst cen nemovitostí zapříčinil, že se do budoucna začne tento trend
obracet a podíl nájemního bydlení na trhu začne opět stoupat. Předpokládám, že
Česko bude následovat sousední státy, kde např. v Rakousku dosahuje podíl
nájemního bydlení 45 procent a v Německu dokonce 49 procent,“ uvádí
Serge Mayer, člen představenstva pražského developera Acord Invest.
Nájemní bydlení jako
prostředek k zalidnění historického centra Prahy
Trend nájemního bydlení dorazil až do centra hlavního města,
které je ovšem velmi specifické. Podle oficiálního webu Městské části Praha 1
totiž dochází k postupnému odlivu jejích obyvatel již od konce 19.
století. Hlavním důvodem je komercionalizace městského centra a příliv turistů,
což se logicky promítá i do tržních cen bytů. Pro ilustraci: v roce 1991
žilo na Praze 1 přibližně čtyřicet tisíc lidí. K roku 2009 čítala tato
městská část třicet tisíc obyvatel. Statistika z letošního ledna uvádí, že
trvalé bydliště má na Praze 1 vedené už jen pouze 24 tisíc Pražanů. „Od počátku naší činnosti v roce 2006
registrujeme odliv obyvatel z historického centra. Čím dál více lidí si
zde pořizuje tzv. investiční byty, určené ke krátkodobému či dlouhodobému
pronájmu, cílenému především na zahraniční klientelu,“ komentuje situaci
Mayer.
Nájemní bydlení zde může působit jako jeden z prostředků,
jak navrátit místní obyvatele do centra města. Acord Invest je jedním
z největších pražských developerů, který se doposud výhradně specializoval
na rekonstrukce a následný prodej historických budov v centru. Developer tento
trend reflektuje a uvádí na trh 2 nové bytové domy zaměřené čistě na nájemní
bydlení. „V současné chvíli uvádíme
na trh dva projekty. Rezidenci Castleview House kousek od Tančícího domu na
Rašínově nábřeží s výhledem na Pražský hrad a rezidenci Čelakovského sady,
která se nachází jen kousek od Václavského náměstí s výhledem na Národní
muzeum. V obou případech se jedná o budovy, které jsme kompletně
zrekonstruovali a v obou nabízíme byty určené k dlouhodobému pronájmu
se smlouvou minimálně na 12 měsíců. Menší byty budou kompletně vybaveny. Byty o
dispozici 3+kk a větší nabízíme
nevybavené, v případně zájmu ovšem není problém je plně zařídit dle představ
nájemce. Kompletní správu budov zaštítí naše dceřiná společnost FORUM.
V současnosti dokončujeme další dva projekty, které uvedeme na trh později
v tomto roce,“ uzavírá Mayer.
Bc. Michaela Rumlerová
Financial manager, ACORD INVEST s.r.o.Finanční manažerka developerské společnosti ACORD INVEST s.r.o., kde působí již od roku 2017. Má zkušenosti jak z bankovního, tak i obchodního prostředí.
Acord Invest
Acord Invest je developerská společnost fungující od roku 2006.
Naší specializací jsou luxusní historické rezidence na lukrativních místech Prahy, které spojuje dobrá adresa, výborná dostupnost, atraktivní okolí a plná nabídka služeb. Soustředíme se na architektonicky hodnotné bytové domy se zajímavou historií, které kompletně rekonstruujeme a vracíme jim zašlou slávu a lesk. Současně nabízíme modernímu člověku komfort 21. století a měníme chátrající staleté dědictví na moderní luxusní bydlení.
Více na https://www.acordinvest.cz/.
Poslední zprávy z rubriky Okénko nemovitosti:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz