Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  22.09.2021 04:53:35

Jak zvýšit zástavní hodnotu nemovitosti před podáním žádosti o hypotéku?

Nejste si jisti, jestli má nemovitost, investice do které chcete financovat hypotékou, dostatečnou zástavní hodnotu? Případně, jestli banka bude ochotná vzít nemovitost do zástavy? Na níže uvedených řádcích se dozvíte o způsobech, jak zástavní hodnotu takové nemovitosti zvýšit.

Zbavte se zástavních práv a věcných břemen

Pokud ne nemovitosti váznou zástavní břemena nebankovních finančních společností, bank či stavebních spořitelen, zbavte se jich, např.:

- splacením závazku, na základě kterého zástavní právo vzniklo závazkem, který nevyžaduje ručení nemovitostí,

- přesunutím závazku na jinou nemovitost.

Stejně tak je to s věcnými břemeny, ty se snažte zrušit či minimalizovat jejich zásah do vlastnictví nemovitosti.

Zlepšení technického stavu

Pokud máte v plánu nemovitost rekonstruovat, komunikujte to s bankou již při vyřizování žádosti o úvěr. Smluvní znalec banky pak nebude vycházet ze stávajícího technického stavu ale z budoucího technického stavu nemovitosti.

I samotnou rekonstrukci pak můžete financovat prostřednictvím hypotéky.

Vyhotovení nového odhadu ceny nemovitosti

Pokud řešíte refinancování úvěru, je snadným způsobem navýšení zástavní hodnoty nemovitosti zpracování nového odhadu, kdy banka bude brát v potaz novou zástavní hodnotu nemovitosti namísto původní. Banky při refinancování umožňují vycházet z původního odhadu, tj. klient ušetří 3 000 – 4 500 , nicméně je škoda nevyužít všeobecný růst cen nemovitostí z posledních let.

Zástava další nemovitosti

V rámci tohoto kroku zvýšíte celkovou hodnotu nemovitostí poskytnutých bance do zástavy. Banka v tomto případě vychází při schvalování úvěru a zhotovení nabídky (úroková sazba, poplatky apod.) z celkové ceny všech nemovitostí v zástavě.

Platí přitom, že všemi nemovitostmi nemusíte ručit po celou dobu splatnosti hypotéky. Jakmile to situace dovolí, lze nemovitost ze zástavy vyjmout, a to buď na konci fixace úrokové sazby zdarma, případně během fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 .

Ručit lze přitom jakoukoliv nemovitostí splňující požadavky na nemovitost určenou k bydlení, tj. byt, rodinný dům, rekreační objekt určený k celoročnímu užívání, stavební pozemek.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Út 12:18  Vědecky dokázáno: Pekanové ořechy pomáhají zhubnout! Táňa Lišková (Nutspread.cz)
Út 12:10  Hlavní příčiny vysokých cen energií Richard Bechník (Fincentrum & Swiss Life Select a.s.)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.