Jak zvýšit zástavní hodnotu nemovitosti před podáním žádosti o hypotéku?
Nejste si jisti, jestli má nemovitost, investice do které chcete financovat hypotékou, dostatečnou zástavní hodnotu? Případně, jestli banka bude ochotná vzít nemovitost do zástavy? Na níže uvedených řádcích se dozvíte o způsobech, jak zástavní hodnotu takové nemovitosti zvýšit.
Zbavte se zástavních práv a věcných břemen
Pokud ne nemovitosti váznou zástavní břemena nebankovních finančních společností, bank či stavebních spořitelen, zbavte se jich, např.:
- splacením závazku, na základě kterého zástavní právo vzniklo závazkem, který nevyžaduje ručení nemovitostí,
- přesunutím závazku na jinou nemovitost.
Stejně tak je to s věcnými břemeny, ty se snažte zrušit či minimalizovat jejich zásah do vlastnictví nemovitosti.
Zlepšení technického stavu
Pokud máte v plánu nemovitost rekonstruovat, komunikujte to s bankou již při vyřizování žádosti o úvěr. Smluvní znalec banky pak nebude vycházet ze stávajícího technického stavu ale z budoucího technického stavu nemovitosti.
I samotnou rekonstrukci pak můžete financovat prostřednictvím hypotéky.
Vyhotovení nového odhadu ceny nemovitosti
Pokud řešíte refinancování úvěru, je snadným způsobem navýšení zástavní hodnoty nemovitosti zpracování nového odhadu, kdy banka bude brát v potaz novou zástavní hodnotu nemovitosti namísto původní. Banky při refinancování umožňují vycházet z původního odhadu, tj. klient ušetří 3 000 – 4 500 Kč, nicméně je škoda nevyužít všeobecný růst cen nemovitostí z posledních let.
Zástava další nemovitosti
V rámci tohoto kroku zvýšíte celkovou hodnotu nemovitostí poskytnutých bance do zástavy. Banka v tomto případě vychází při schvalování úvěru a zhotovení nabídky (úroková sazba, poplatky apod.) z celkové ceny všech nemovitostí v zástavě.
Platí přitom, že všemi nemovitostmi nemusíte ručit po celou dobu splatnosti hypotéky. Jakmile to situace dovolí, lze nemovitost ze zástavy vyjmout, a to buď na konci fixace úrokové sazby zdarma, případně během fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 Kč.
Ručit lze přitom jakoukoliv nemovitostí splňující požadavky na nemovitost určenou k bydlení, tj. byt, rodinný dům, rekreační objekt určený k celoročnímu užívání, stavební pozemek.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?