Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  22.09.2021 04:52:51

Jak maximálně prodloužit splatnost hypotéky?

Prodloužení splatnosti hypotéky je jednou z cest snížení pravidelné měsíční splátky. Všeobecně platí, že standardem trhu je maximální splatnost 30 let, maximálně však 40 let. O tom, jakou maximální splatnost úvěru nabídne hypoteční banka v konkrétním případu však rozhoduje několik faktorů.

K maximálnímu prodloužení splatnosti je vhodné přistoupit nejen v případě, že tento krok zvýší pravděpodobnost schválení úvěru (delší splatnost = nižší splátky = nižší požadavky na příjmy), ale také v případě, že si chcete ponechat vyšší rezervu v rodinném rozpočtu.

Výběr správné banky

Mezi hypotečními bankami se liší:

- schopnost poskytovat hypotéku se splatností až 40 let,

- schopnost poskytovat dlouhé splatnosti žadatelům v pokročilém věku,

- maximální věk žadatele, do kterého musí úvěr splacen (nejčastěji se jedná o 65 – 75 let věku).

Pokud vám první banky, které oslovíte s žádostí o úvěr nevyjdou vstříc, nevěšte hlavu a zkuste oslovit i další hráče na trhu.

Snížení poměru LTV

Splatnost 40 let může být podmíněna nižším poměrem výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti. Snížení tohoto poměru můžete docílit:

- Zástavou další nemovitosti, kdy banky berou v potaz při výpočtu ukazatele LTV výši hypotéky a zástavní hodnotu všech nemovitostí.

- Navýšením vlastních zdrojů.

- Navýšením cizích zdrojů nevyžadujících zástavu nemovitosti, tj. stavební spoření, spotřebitelský úvěr apod.

Přizváním dalšího žadatele k úvěru

Zpravidla platí, že hypotéka by měla být doplacena do doby, kdy nejstarší z žadatelů o úvěr dovrší 75 let věku, tj. v některých případech může maximální splatnost hypotéky činit i méně než 20 let.¨

Ve specifických podmínkách, banky jsou ochotny počítat maximální splatnost úvěru z věku mladšího spolužadatele. Aby banky k tomuto přistoupili, mladší z žadatelů musí mít dostatečné příjmy, přičemž tato definice se napříč bankami liší, nejčastěji se setkáte s podmínkami typu:

- mladší z žadatelů má příjmy umožňující splácení celé měsíční splátky,

- mladší z žadatelů má příjmy umožňující splácení alespoň poloviny měsíční splátky.

Dále, banky mohou podmiňovat prodloužení splatnosti tím, že si starší z žadatelů sjedná úvěrové pojištění.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Út 12:18  Vědecky dokázáno: Pekanové ořechy pomáhají zhubnout! Táňa Lišková (Nutspread.cz)
Út 12:10  Hlavní příčiny vysokých cen energií Richard Bechník (Fincentrum & Swiss Life Select a.s.)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.