Česko cílem západních investorů, přesun zvažují i mezinárodní firmy
„Z pohledu nadnárodních společností výrobního či logistického sektoru jako země stále disponujeme levnou pracovní silou, kdy rozdíly v platech mohou být až dvojnásobné. Levnější pak jsou samozřejmě i pozemky či samotná výstavba nebo pronájem industriálních nemovitostí. Ve srovnání s Asií pak Česko vychází sice dráže, ale i s ohledem na dění v posledních dvou letech je dnes pro firmy důležitější spolehlivost dodavatelského řetězce, a tedy poloha závodů či skladů přímo v Evropě,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.
Krásný příklad katalyzátoru akce pro některé firmy aktuálně může být například výrazné omezení dodávek v oblasti mikročipů, které výrazně prostupuje primárně do automobilového, ale i do mnohých dalších sektorů ekonomiky. Firmy tak nově pro výrobu či skladování začínají hledat alternativy v Evropě, aby se v budoucnu již nestávaly obětí situace, kdy ztrácí vliv na dodávky klíčových komponent ze vzdálené Asie a rovněž byly blíže svým zákazníkům. Aktuálně tak své prostory v Česku pro účely zásobování ostatních evropských trhů využívají například společnosti jako Amazon, Tchibo, Bosch a mnohé další společnosti. „V tuto chvíli v rámci nearshoringového trendu hledáme prostory pro významného výrobce autodílů či další výrobní společnosti ze Západní Evropy. Cílem všech klientů je nespoléhat se na jednoho dodavatele a diverzifikovat své výrobní či skladové portfolio v Evropě,“ dodává Narwa.
Co se týká nákladů na vybudování a provoz průmyslových nemovitostí, Česko v porovnání se Západní Evropou vychází stále výhodně – výstavba nemovitostí se ve srovnání s Německem pohybuje o cca 25 % levněji, pronájem pak vyjde o 20–30 % méně a personální náklady jsou často až o polovinu níže.
I když nájmy průmyslových prostor v poslední době výrazně rostou, u prémiových prostor v Česku se nyní pohybujeme kolem úrovně od 4,25 €/m2/měsíc v méně atraktivních lokalitách až po 5,25 €/m2/měsíc v tzv. „hot spotech“ což je Praha a Brno, zatímco v sousedním Německu se ve stejné kategorii nemovitostí jedná o 6,00–7,00 €/m2/měsíc. Obdobná situace je i v oblasti nákladů na zaměstnance a v případě stavebních prací. Zatímco platy na pozici výrobního operátora se v Čechách pohybují v přepočtu mezi 1 000–1 500 €/měsíc, v západní Evropě se pak spíše jedná o úroveň mezi 2 000–3 000 €/měsíc. U stavebních prací je pak trend zdražování zjevný ve většině zemí, ale například opět v porovnání s Německem, kde index stavebních nákladů za posledních pět let vzrostl o 26 %, v ČR došlo k nižšímu navýšení o 20 %.
Poslední zprávy z rubriky Obchod a služby:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz