5 tipů, jak na snadné vyřízení hypotéky

I přesto, že úrokové sazby z hypotečních úvěrů definitivně zamířily směrem vzhůru, lidé prahnou po vlastním bydlení a hypoteční domy nestíhají vyřizovat žádosti o nové úvěry. Vyřízení půjčky na bydlení se často protahuje a některým žadatelům to přináší nemalé komplikace. Podívejte se, jak lze vyřízení hypotečního úvěru urychlit a usnadnit si tak cestu k novému bydlení.

1. Mějte přehled a buďte připraveni

Každá banka vám bude nabízet tu nejlepší nabídku a každý hypoteční makléř vám slíbí vyjednání těch nejvýhodnějších podmínek. To zní lákavě. Realita je však mnohdy úplně jiná a co je výhodné pro jednoho, nemusí být dobré pro druhého. Proto byste si na úvod měli sami udělat ucelenou představu o tom, jaká je nabídka na trhu, kolik můžete získat a s jakou úrokovou sazbou. Pokud chcete ušetřit cenný čas, zkuste využít některou z hypotečních kalkulaček. Jakmile budete mít základní rámec a představu o tom, co se na trhu nabízí, můžete již rovnou vyjednávat o konkrétních podmínkách úvěru a splácení.

2. Bez podkladů a dokumentů ani ránu

Celý proces sjednání hypotéky můžete značně urychlit, pokud budete mít připraveny veškeré dokumenty, které je zapotřebí k vyřízení úvěru doložit. Zpravidla jde o následující dokumenty:

• potvrzení o příjmu (od zaměstnavatele či daňové přiznání),

• výpisy z účtu,

• odhad nemovitosti,

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví),

• nabývací titul k nemovitosti,

• rezervační smlouvu či návrh kupní smlouvy,

• stavební povolení (ohlášení stavby),

• projekt výstavby a položkový rozpočet (u hypotéky na výstavbu).

3. Bonita je základ

Každá banka bude před schválením hypotéky prověřovat bonitu žadatele o úvěr. To znamená, že si předem ověří, zdali budete schopni řádně a včas splácet přidělený úvěr. Pro tyto účely bude budoucí věřitel nahlížet také do úvěrových registrů, ve kterých jsou uvedeny veškeré informace o úvěrové historii žadatele. Pokud jste v minulosti řádně spláceli své závazky, není čeho se obávat. Ne každý uvedený záznam v těchto databázích musí být negativní, takže je možné získat úvěr i se záznamem v registrech.

Banka bude posuzovat také vaše pravidelné výdaje. Jedná se především o výdaje na běžné živobytí a další půjčky, kreditní karty, kontokorenty či leasingy. I přesto, že kreditní kartu či kontokorent nevyužíváte, bude banka v žádosti o hypotéku zohledňovat také úvěrový rámec těchto produktů. Své šance na získání hypotéky můžete navýšit jejich zrušením.

4. Vyšší šance na získání úvěru se spolužadatelem

Dále bude banka při posuzování žádosti o hypotéku hodnotit výši a stabilitu příjmů a to, jak vypadá váš rodinný rozpočet. I z toho důvodu může být výhodnější žádat o hypotéku v páru. Kromě vyšší průchodnosti žádosti máte navíc jistotu, že v případě výpadku příjmu máte v záloze partnera, který může převzít na svá bedra splácení hypotéky po dobu, než se vám podaří své příjmy opět obnovit.

4. Spolupracujte s odborníkem

Dobu a průběh vyřízení žádosti o hypotéku můžete ovlivnit také svým vlastním přičiněním. Subjekt, který v souvislosti s hypotečním financováním oslovíte, po vás bude požadovat nejrůznější druhy dokumentů. Ovšem rychlost, s jakou potřebné dokumenty doručíte a způsob, jakým budete s danou institucí komunikovat, pak máte výlučně ve svých rukou.

Některé subjekty si obstarají řadu dokumentů i bez vašeho přičinění, čímž mohou významně zkrátit potřebnou dobu pro vyřízení žádosti. Hypoteční makléři znají detailně metodiky jednotlivých bank a jejich požadavky na potřebnou dokumentaci. Spoluprací se zkušeným odborníkem můžete nejen ušetřit náklady, ale také drahocenný čas.

Iva Grácová

Iva vystudovala obor Národní hospodářství na ekonomické fakultě Vysoké školy báňské – Technické univerzitě v Ostravě. Ve světě bankovnictví a financí se aktivně pohybuje již od roku 2007. Cenné pracovní zkušenosti získala díky svému dlouholetému působení v Citigroup Inc., kde pracovala jako specialista a poradce privátního a investičního bankovnictví. V současné době se věnuje psaní článků a komentářů na aktuální ekonomické dění, spolupracuje jako copywriter převážně s finančními společnostmi a pravidelně svými články přispívá například na finančním portálu Bezvamoney.cz.

Bezvafinance s.r.o.

Společnost Bezvafinance s.r.o. je samostatným online zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů s licencí od České národní banky, soustředí se však i na ostatní osobní finance - ať už je to půjčka, hypotéka, spoření nebo pojištění. Cílem společnosti je nabídnout uživatelům možnost srovnávat nabídky ze světa osobních financí snadno, rychle a online. Jedním ze základních pilířů společnosti je vzdělávání široké veřejnosti na poli osobních financí a zvyšování finanční gramotnosti.

Více informací na https://www.bezvafinance.cz/.