To vše vede na řadě míst v
Evropě k většímu příklonu zejména mladých lidí k
nájemnímu bydlení. Podle Financial Times je
nájemní bydlení také
čím dál tím větším hitem pro velké investory - jen ve
velké Británii je v současné chvíli rozestavěno více než 60 tisíc nových
bytových jednotek určených k budoucímu pronájmu. A
výnos z
nájemného se i přes rychle rostoucí
ceny nemovitostí stále v průměru pohybuje mezi 3-5 %. Dlouhodobými hráči na tomto trhu začínají být poněkud překvapivě i velké finanční skupiny - bankovní skupina Loyds oznámila, že chce v nadcházející dekádě postavit a pronajímat přes 50 tisíc
bytových jednotek.
V Praze je
výnos z
nájemného podle posledních
dat společnosti Deloitte o něco nižší a pohybuje se spíš mezi 2-3 % ročně. Český trh tedy pro investory do “
nájemních projektů” není na první
pohled tak atraktivní, zvlášť když
nájemné poměříte s “bezpečným” desetiletým vládním
dluhopisem nabízejícím
korunový výnos okolo 1,8 %. Je však pravda, že v Česku jsou podle dostupných
dat nemovitosti o poznání více nadhodnocené vůči příjmům
obyvatel (3 směrodatné odchylky nad dlouhodobým průměrem) než vůči nájmům (dvě směrodatné odchylky od dlouhodobého průměru). I proto je pravděpodobné, že po konci pandemie přeci jen
nájmy opět začnou časem růst rychleji - nedostupné vlastnické
bydlení bude strukturálně podporovat poptávku po
bydlení nájemním, výstavba
nových bytů bude minimálně v nejbližších letech zaostávat za poptávkou a postupně se s koncem pandemie pravděpodobně začne vracet i poptávka po krátkodobých pronájmech..., atraktivita
investic do
nájmů tak může v čase růst...
*** TRHY ***
Slábnoucí
dolar, silné
akcie a silnější domácí
HDP..., to vše v posledních dnech hraje
koruně do karet a ta se opět dává do pohybu. Měnový pár posílil do blízkosti 25,35
EUR/CZK, což jsou nejsilnější úrovně od počátku srpna. Klíčové bude ve finále, jak si globální trhy přeberou páteční
výsledky z
amerického trhu práce. Ty české pravděpodobně zítra ukážou na velice rychlý růst
mezd, což se
koruně může jen líbit.
Dnes bude mít trh možnost tato
data konfrontovat s čerstvými týdenními z
amerického trhu práce (nové/pokračující žádosti o podporu), přičemž se bude vyčkávat na zítřejší další důležitá
data. Ta zásadně napoví jak by mohlo vyznít
zasedání Fedu v září.
Nevydařený týden naopak potvrdila
ropa WTI, která se i včera oslabila, tentokrát o 0,4 % a obchodovala se tedy za 68,25
USD Za
barel.
Zlato odepsalo 0,1 % na 1812
dolarů za unci.