Redakce (Kurzy.cz)
Reality  |  25.08.2021 10:38:40

Bezrealitky: Studentské bydlení kvůli inflaci a růstu cen energií zdraží nejspíš všude. Brno dohání Prahu, hledání studentských bytů je v plném proudu hlavně na Moravě


Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. Desítky tisíc z nich pak budou hledat nové ubytování v univerzitních městech mimo univerzitní koleje. Momentálně si oproti loňsku připlatí na většině míst: v průměru kolem 5–6 % podle obsazenosti bytu. A ceny budou ještě stoupat, poženou je především náklady na energie i zvýšená poptávka po nájmech ze strany domácností, které nově nedosáhnou na zdražující hypotéky.

Ceny nájemního bydlení na mnoha místech rostou nejpomaleji za mnoho let, v Praze jsou dokonce na dlouholetých minimech. Situace je však podle expertů dále neudržitelná a opětovný rychlý růst nájmů napříč republikou nevyhnutelný. Do výše nájmů se totiž promítne hned několik faktorů. Na prvním místě musí reagovat na inflaci, nárůst cen stavebních prací i očekávané zářijové zdražení energií.

 

Postupné zdražování hypoték a rostoucí ceny vlastního bydlení mohou strhnout další vlnu zájmu o podnájmy ze strany běžných domácností, jako tomu bylo v lednu 2019, kdy zájem skokově stoupl o 70 %. Ty se pak na trhu bydlení potkají s vysokoškolskými studenty, kteří budou na rozdíl od loňského roku, kdy univerzity přecházely na distanční výuku a podnájmy se studentům nevyplatily, opět hledat bydlení v univerzitních městech.

 

Nicméně jak ukazují data portálu Bezrealitky, přes který se každoročně realizuje největší množství studentských podnájmů, přístup vysokoškoláků je zatím liknavý. Zatím co před dvěma lety se ve snaze zajistit si nejlepší podmínky začali studenti o podnájmy zajímat už 12. srpna, letos s hledáním zatím otálejí.

 

Přitom realita už nyní není nijak růžová. Oproti loňskému roku by studenti mohli mírně ušetřit jen v Praze a Pardubicích, v ostatních univerzitních městech si už teď připlatí. Nejčastěji hned o stokoruny více.

„S trochou nadsázky se dá říct, že s každým týdnem blíže k začátku akademického roku budou nájmy zdražovat v menších městech zhruba o padesát, ve větších o sto korun. Kdo si pronájem zajistí teď, může pak oproti situaci na konci září ušetřit tři sta až šest set korun každý měsíc,” vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Na levnější nájmy není možné spoléhat. Pokud někde nájmy klesaly nebo stagnovaly, poplatky a ceny energií tento rozdíl bohužel smažou.“

 

Jediné město, kde je hledání podnájmů již v plném proudu, je Brno. Zde totiž od ledna nájmy výrazně rostou a již nyní je pronájem 70metrového bytu o 650 korun dražší než loni touto dobou. A to bez poplatků.
„Zvýšený počet vyhledávaných bytů a studentského spolubydlení v Brně sledujeme asi od poloviny srpna. Stejně tak si stále více studentů zjišťuje pomocí našeho systému pro automatický odhad nájmu, kolik je vlastně bydlení bude v tomto roce stát,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Pro mnohé je bohužel šok, o kolik bydlení v moravské metropoli za pouhý rok podražilo. Oproti Praze budou platit brněnští studenti jen zhruba o tisícovku méně. To je nejmenší rozdíl za roky, kdy ceny studentských pronájmů sledujeme.“

 

Kolik kde stojí studentské bydlení

Nejmenší nárůst oproti loňsku vykazuje Praha, kde dva lidé bydlící v 70metrovém bytě dokonce ušetří asi 210 korun každý (celkem cca 10 500 za pokoj). V případě, že zde budou bydlet čtyři studenti, budou ceny stejné jako loni (celkem 5 860 za lůžko) – nižší nájemné vykompenzuje nárůst poplatků a energií, které se počítají zpravidla pro každou bydlící osobu zvlášť. Levněji mohou bydlet také studenti v Pardubicích, kde při dvou osobách v 70metrovém bytě ušetří 40 korun každý (celkem 6 880 za pokoj). V případě, kdy zde budou bydlet čtyři, si však každý 30 korun připlatí (3 750 za lůžko).

 

Na opačném konci žebříčku se nachází Brno. Zde si dva studenti v 70metrovém bytě připlatí skoro pětistovku každý (celkem 9 250 za pokoj), pokud zde budou bydlet čtyři, každý si musí připravit o zhruba 320 korun víc než loni (celkem 5 090 za lůžko). Růst vykazují i univerzitní města, kde byly nájmy doposud podprůměrné. V Ostravě stoupla cena pro dva studenty na 6 350 za pokoj (o cca 480 korun) a 3 490 za lůžko (o cca 290 korun). Překvapivě vzrostly ceny také v Jihlavě.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru

průměrná cena za metr Q2 21* výše nájmu
70 m2 bytu
poplatky a energie / os. 2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
Praha

264

18 488

1 235

10 479

5 857

Brno

238

16 638

926

9 246

5 086

Ostrava

164

11 469

618

6 353

3 485

Plzeň

186

13 032

618

7 134

3 876

Liberec

179

12 532

618

6 884

3 751

Olomouc

187

13 077

618

7 157

3 887

České Budějovice

173

12 097

618

6 667

3 642

Ústí nad Labem

150

10 510

618

5 873

3 245

Hradec Králové

184

12 907

618

7 071

3 845

Pardubice

179

12 523

618

6 880

3 749

Zlín

172

12 037

618

6 636

3 627

Jihlava

178

12 479

618

6 857

3 738

 

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

výše nájmu

meziroč. rozdíl

2 lidé

meziroč. rozdíl

4 lidé

meziroč. rozdíl

Praha

-4 %

-832

-2 %

-210

0 %

-2

Brno

4 %

678

6 %

494

7 %

324

Ostrava

7 %

759

8 %

483

9 %

293

Plzeň

3 %

432

5 %

319

6 %

211

Liberec

4 %

492

5 %

349

6 %

226

Olomouc

4 %

477

5 %

342

6 %

222

České Budějovice

2 %

267

4 %

237

5 %

170

Ústí nad Labem

4 %

360

5 %

283

6 %

193

Hradec Králové

0 %

27

2 %

116

3 %

110

Pardubice

-2 %

-287

-1 %

-40

1 %

31

Zlín

1 %

137

3 %

171

4 %

137

Jihlava

5 %

649

7 %

427

8 %

265

 

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

 

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

·         2019 – 4. srpna

·         2018 – 10. srpna

·         2017 – 30. srpna

·         2016 – 2. září

·         2015 – 5. září

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

 

Kraj Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha

130 000

Jihomoravský kraj

60 000

Moravskoslezský kraj

30 000

Olomoucký kraj

20 000

Jihočeský kraj

13 000

Plzeňský kraj

11 000

Zlínský kraj

9 000

Ústecký kraj

8 000

Pardubický kraj

7 000

Královéhradecký kraj

6 000

Liberecký kraj

6 000

Vysočina

2 000

Středočeský kraj

1 600

Celkem odhad

300 000

 

O Bezrealitky:

26.08. 14:14  Polsko (deprese)
25.08. 23:11  Polsko (JJ)







Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz logo
EUR   BTC   Zlato   ČEZ
USD   DJI   Ropa   Erste

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.