Tohle je investiční perla střední a východní Evropy aneb Varšava táhne (nejen) svým realitním trhem
Varšava se v rámci metropolí zemí V4 stává stále zajímavější investiční lokalitou. Potvrzuje to i průzkum společnosti CBRE, podle kterého je hlavní město Polska nejpreferovanější volbou investorů zaměřujících se na realitní trh. Proč se Varšava dostává v rámci zemí V4 do popředí investorského zájmu?
Nejvyšší životní úroveň je v Praze, skokanem desetiletí je ale Varšava
Jedním z univerzálních ukazatelů, které vypovídají o životní úrovni v regionu, je HDP přepočítaný na obyvatele (v PPS, EU27 = 100 %). Mezi metropolemi zemí V4 (na úrovni NUTS 2) dosahuje nejvyšší úrovně Praha s 205 % průměru Evropské unie. Následuje bratislavský kraj s úrovní 162 %, na který se v roce 2019 dotahoval region Varšava se 160 %. Samotná Varšava bez okolního regionu dosáhla dokonce 210 % a od roku 2010 (s hodnotou 189 %) vykázala nejvyšší posun nahoru.
Země V4 společně se svými metropolemi mají za sebou desetiletí, za které urazily pořádný kus cesty. Úspěšně se vzpamatovaly z hospodářské krize, etablovaly se v EU a na Slovensku zdomácněla i společná měna euro. Regiony všech hlavních měst zemí V4, stejně jako samotné metropole, zároveň zaznamenaly za poslední dekádu nárůst populace.
Nadprůměrná životní úroveň je v hlavních městech a jejich okolí ovlivněna i nízkou mírou nezaměstnanosti. Jak se ukazuje, ani v období pandemie nezaznamenaly sledované metropole výrazný nárůst nezaměstnanosti. Nejméně výraznou změnu evidoval region Varšava, kde se míra nezaměstnanosti zvýšila z 2,1 % v roce 2019 na 2,5 % v roce 2020. V případě Budapešti narostla nezaměstnanost z 2,5 % na 3,3 %. V bratislavském regionu z 2,4 % na 3,4 % a v Praze z 1,3 % na 2,3 %.
Hlavní města V4 zaznamenala výrazný nárůst plochy kancelářských budov
Hlavní města se oproti ostatním regionům vyznačují i vyšší kupní silou obyvatelstva. Při porovnání metropolí mají velice dobrou vypovídací hodnotu také ukazatele jako koncentrace a vývoj nákupních center, administrativních budov, logistických center, průmyslových parků a rezidenčních komplexů. Tempo jejich vývoje koresponduje s aktuálním a očekávaným ekonomickým vývojem dané metropole.
Za poslední desetiletí všechna hlavní města zemí V4 zaznamenala realitní boom a výrazný nárůst plochy administrativních budov. Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield narostla plocha administrativních budov nejvíce ve Varšavě, a to až o 74 % na aktuálních 6,04 milionu m2. Oproti roku 2010 se o více než 40 % rozrostla i plocha kancelářských center v Bratislavě a v Praze na současných 1,95 milionu m2, respektive 3,69 milionu m2. Budapešť zaznamenala za poslední dekádu nárůst plochy office nemovitostí o 28 % na aktuálních 3,94 milionu m2.
Celý článek najdete na https://www.investicniweb.cz/investice/nemovitosti/tohle-je-investicni-perla-stredni-vychodni-evropy-aneb-varsava-tahne-nejen
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz