Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  20.08.2021 17:55:57

Jaká je minimální částka, kterou musí disponovat žadatelé o úvěr v případě koupi bytu?

Všeobecně platí, že banky půjčí žadatelům o úvěr maximálně 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. Ve skutečnosti však žadatelé musí počítat s dalšími náklady v řádu desítek až stovek tisíc korun.

Mezi tyto náklady patří například:

- Odměny realitním makléřům, právníkům, architektům, projektantům apod. (v případě koupě a rekonstrukce).

- Poplatky spojené s hypotékou, typicky poplatek za schválení úvěru, poplatek za odhad ceny nemovitosti, první platba pojištění nemovitosti, poplatky na katastru nemovitostí.

- V případě kombinace hypotéky a úvěrového pojištění hrazeného předem i první platba tohoto pojistného.

- Částka potřebná ke snížení závazků na úroveň umožňující schválení hypotéky např. doplacení úvěrového rámce a následné zrušení kreditní karty či kontokorentu, mimořádná splátka spotřebitelského úvěr apod.

O vedlejší výdaje lze navýšit hypotéku

Poplatky z prvního a druhého bodu lze zahrnout do samotné hypotéky, tj. navýšit o ně úvěr, i zde však platí podmínka maximálního LTV 90 %. V případě, že i bez zahrnutí těchto poplatků je poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti na hranici 90 %, počítejte s tím, že výše uvedené položky bude třeba hradit v hotovosti či si na ně půjčit (tato varianta však může ohrozit schválení úvěru).

Maximální výše hypotéky se nepočítá automaticky z kupní ceny

Zároveň, banka klientovi nepůjčí 90 % ceny, za kterou nemovitost kupuje, ale 90 % takzvané zástavní hodnoty nemovitosti určenou smluvním znalcem banky. Pokud znalec ocení nemovitost na částku nižší než kupní cenu, je třeba dále navýšit objem vlastních prostředků.

K určení nižší zástavní hodnoty v porovnání s kupní cenou dochází nejčastěji v případech:

- omezení vlastnických práv, např. zástavní právo další instituce, věcné břemeno,

- špatného technického stavu nemovitosti,

- kdy se nemovitost nachází v odloučených lokalitách či má atypické dispozice.

V případě neúčelových hypoték jsou požadavky na vlastní zdroje vyšší

Dále, výše uvedené platí u účelových hypoték s prokázanými příjmy žadatele, u tzv. neúčelových hypoték je nutné disponovat vlastními prostředky ve výši 30 % zástavní hodnoty nemovitosti, tj. maximální výše neúčelové hypotéky vůči zástavní hodnotě činí 70 %.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.