Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  10.08.2021 09:31:26

O čem všem lze vyjednávat při sjednávání hypotéky

O výhodnosti hypotéky nerozhoduje pouze výše úrokové sazby, ale také poplatky spojené s hypotékou či cena doplňkových produktů, které si spolu s hypotékou buď musíte sjednat, nebo vás banka jejich sjednáním motivuje nižší úrokovou sazbou. Výše těchto poplatků přitom v rámci jednoho období fixace úvěru šplhá do desítek tisíc korun.

Mezi faktory rozhodující o výši úrokové sazby a které jste zároveň schopni ovlivnit patří:

- výše hypotéky,

- poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti (tzv. LTV),

- výše příjmů, resp. výdajů,

- fixace úrokové sazby,

- sjednání doplňkových produktů.

Při vyjednávání o podmínkách úvěrů tedy položte bankéři či hypotečnímu poradci otázky:

- O kolik by se musely změnit vaše příjmy či výdaje, abyste dosáhli na výhodnější úrokovou sazbu?

- O kolik více vlastních zdrojů byste museli použít k financování bydlení tak, abyste dosáhli na výhodnější úrokovou sazbu?

- Jak by výši úrokové sazby ovlivnila zástava další nemovitosti (např. rekreačního objektu)?

- Jak by úrokovou sazbu ovlivnila změna fixace hypotéky?

- Jaký vliv by na úrokovou sazbu mělo to, kdyby s vámi o hypotéku žádala i další osoba, např. rodiče?

Pokud jde o poplatky, nejčastěji se ve spojení s hypotékou setkáte s :

- poplatkem za odhad ceny nemovitosti (3 000 – 4 500 ),

- poplatek za schválení úvěru (až 25 000 ),

- poplatek za vedení úvěrového účtu (150 / měsíc)

- poplatek za čerpání úvěru (v případě výstavby, až 500 / čerpání).

O výši těchto poplatků se zajímejte při porovnávání nabídek úvěru.

Banky se snaží klienty motivovat i k dokoupení tzv. doplňkových produktů, typicky:

- běžný účet,

- úvěrové pojištění,

- pojištění nemovitosti (to si spolu s hypotékou zřídit musíte, banka vás však bude motivovat k tomu, abyste si jej zřídili i partnerské pojišťovny),

- kreditní karta.

Případné slevy z poplatků na tyto produkty jsou čerpány z jiných rozpočtů, tj. i pokud vám již banka nemůže dát žádnou slevu z úrokové sazby či poplatků hypotéky, stále je vysoká šance, že vám může dát slevu např. na poplatek za vedení běžného účtu, slevu na pojištění nemovitosti apod.

Zároveň zvažte, jestli se vám sleva z úrokové sazby výměnou za zřízení těchto produktů vyplatí s ohledem na poplatky spojené s těmito produkty.

Zároveň při porovnávání nabídek hypotéky zvažte oslovení finančního poradce. Zprostředkovatelé jsou velmi často ochotni podělit se s klientem o část své odměny za zprostředkování úvěru tím, že klientovi:

- zaplatí náklady spojené s odhadem ceny nemovitosti,

- klientovi zaplatí první rok pojistného na pojištění nemovitosti,

- klientovi vyplatí v hotovosti částku vycházející z výše hypotéky (stejně tak, jak je počítána odměna za zprostředkování úvěru).

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.