Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  07.08.2021 14:37:44

Hypotéka a zpoždění výstavby – jaké jsou možnosti

Bez ohledu na to, jestli zpoždění dokončení stavebních prací způsobily vícepráce, nedostupnost stavebního materiálu či neschopnost stavební firmy dostát svým termínům, hypoteční banky nabízí klientům možnost změnit původně navržený harmonogram prací.

Spolu s žádostí o úvěr, klient bance předkládá i rozpočet stavebních prací a harmonogram čerpání / výstavby. Nezřídka ovšem dochází k situaci, že stavební práce jsou dokončeny v jiném termínu, ať již dříve či později. Dnes se spolu pojďme podívat na možná řešení v situaci, kdy klient potřebuje na dokončení stavebních prací více času.

V takovém případě banka umí bez poplatku změnit termín očekávaného ukončení čerpání úvěru v případě, že celková doba čerpání nepřesáhne 24 měsíců. V opačném případě, banky rovněž umožňují prodloužení čerpání, nově už ovšem za poplatek, tzv. rezervaci zdrojů hypotečního úvěru. Výše tohoto poplatku je zpravidla počítána procentem z nevyčerpané části úvěru v daném roce, tj. čím méně se klientovi podařilo z úvěru vyčerpat, tím vyšší je tento poplatek.

Kdy dojde k ukončení čerpání?

K dokončení čerpání úvěru dochází okamžikem zkolaudování nemovitosti a potvrzení dokončení stavebních prací smluvním znalcem banky. Od tohoto okamžiku klient splácí bance úroky z dlužné částky i samotnou dlužnou částku (během čerpání klient splácí pouze úroky z dlužné částky).

Platí přitom, že klient nemusí vyčerpat všechny peníze z hypotečního úvěru, tj. pokud se vám podaří nemovitost dokončit levněji v porovnání s původními odhady, ukončíte čerpání s tím, že bance splácíte pouze to, co jste si skutečně půjčily. Banky běžně umí pracovat s tím, že klient nevyčerpá až 50 % úvěru, s nedočerpáním pak zpravidla nejsou spojeny žádné poplatky.

Jak řešit hrozbu opoždění dokončení výstavby?

Vhodné je pokusit se do doby 24 měsíců od zahájení čerpání vyčerpat co nejvyšší část úvěru. Vhodné je vzít v potaz poplatek za čerpání hypotéky, který může činit až 500 / čerpání. Vyhnete se tak situaci, kdy sice ušetříte za poplatek za rezervaci zdrojů, na druhou stranu zaplatíte tisíce i desítky tisíc korun navíc za poplatek za čerpání úvěru.

Pokud výstavbu financujete z více zdrojů, je vhodné zvážit přednostní čerpání hypotéky. Tento krok se ovšem řídí specifickými podmínkami uvedenými v úvěrové smlouvě, kdy některé banky vyžadují, aby klient nejdříve použil právě finance z jiných zdrojů a následně až hypotéku.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.