Milan Klempíř (Forexmag)
Okénko BIG EXPERT  |  13.07.2021 09:20:02

Nemovitosti trochu jinak? Garáže nabízí vyšší výnos a slibnější potenciál růstu, než byty

 

V posledních letech se mluví o masivním nárůstu cen bydlení. Stranou většího zájmu investorů však zůstávají garáže, které za posledních sedm let překonaly tempo zhodnocení bytů a nabízejí i vyšší výnos vzhledem k pořizovací ceně.

Ceny garáží v poslední době prudce vzrostly. Jen mezi lety 2016 a 2019 byl jejich růst dvojnásobný a např. v Praze se nyní prodávají za hodnoty okolo 700 000 Kč, v některých lokalitách i za několik milionů. Výnos z pronájmu se pohybuje od 3 % do 7 %.

Cena malé betonové kóje za posledních pár let stoupala rychleji, než ceny bytů. Obyčejná garáž na kraji Prahy stála před pěti lety kolem 250 000 Kč a nyní stojí více, než dvojnásobek – kolem 700 000 Kč. V atraktivních pražských lokalitách, jako jsou např. Vinohrady, není výjimečné zaplatit i přes 2 mil. Kč.  Silný růst se však týká celé ČR a tak i v Olomouci, v Plzni nebo v Chomutově vystoupala cena na několik set tisíc korun.

Během let zůstaly garáže spíše stranou většího zájmu investorů, ačkoliv zejména v hlavním městě předčily růst cen nových bytů, jejichž hodnota se za posledních sedm let. Platí to i pro průměrný roční výnos. Zisk z pronájmu se u pražského bytu pohybuje okolo 2,8 % ročně, zatímco nájem z garáže může dosahovat 5 % z pořizovací ceny.

Lze nalézt i další výhody. Údržba např. parkovacího stání je zanedbatelná oproti bydlení a pronajímatel nemusí řešit obtíže spojené s pronájmem bytu, jako jsou prasklé kohoutky, zdemolovaný nábytek apod. Majitel garáže by tak měl být ušetřen mnohých starostí, nemluvě o tom, že likvidita této nemovitosti je na rozdíl od bytu či domu nepoměrně větší.

Na druhou stranu se měsíční výdělek z pronájmu parkovací plochy pohybuje max. v řádu několika tisíc korun, takže k významnějšímu výnosu je nutné jich vlastnit hned několik. A pokud investor nakoupí garáže rozmístěné daleko od sebe (např. v rámci celého kraje či Prahy), stane se jejich správa časově náročnou. Je proto výhodnější kumulovat jednotlivé investice v co nejbližší vzdálenosti.

Dále je třeba myslet na zabezpečení. Kvalitní garážová vrata a bezpečnostní systém stojí sice i několik desítek tisíc korun, avšak vložené peníze se vyplatí – odrazí se ve vyšším nájmu – nemluvě o zajištění majetku.

V neposlední řadě, jako ostatně u všech nemovitostí, je důležité sehnat spolehlivého nájemce. V tomto kontextu pomůže kontrola v centrální evidenci exekucí nebo prohlédnutí sociálních sítí. Nemusí být také na škodu, pokud pronajímatel sleví z nájemného. Díky tomu vybírá z většího množství osob a solventní nájemce ve finále ušetří majiteli čas, peníze i starosti.

Výnosy z garáží však neplynou jen z nájmů. Mnozí očekávají, že hodnota parkovacích míst bude zejména ve městech dlouhodobě růst. Jsme svědky dlouhodobě se zvyšujícího počtu aut a masivního přílivu obyvatel do blízkosti větších aglomerací, s čímž souvisí zdražování nemovitostí obecně. Ceny garáží paradoxně navyšuje i ekologický aktivismus. Uzavírání center ve městech nebo omezování či zpoplatňování parkovišť povede k větší poptávce po místech, kam lze vozidlo bezpečně umístit. 

Milan Klempíř

Je analytikem webu forexmag.cz. Vystudoval Vysokou školu ekonomickou a od svých dvaceti investuje na burze, soustředí se zejména na akcie. V dnešní turbulentní době si ale uvědomuje, že celá řada finančních aktiv kolísá, a proto je třeba mnohem lépe diverzifikovat - např. do drahých kovů, do bitcoinů či do nemovitostí. Vzdělává čtenáře mimo jiné v ochraně investičního portfolia proti nečekaným propadům.




Forexmag.cz

Specializovaný vzdělávací portál pro profesionální tradery i retailové obchodníky. Finanční a kapitálové trhy nikdy nespí a forexmag.cz je předním webem svého druhu na českém trhu.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Poslední zprávy z rubriky Okénko BIG EXPERT:

Pá   8:59  Je americká inflace opravdu přechodná? Pavel Peterka (Roklen)
St   9:59  Koruně nesvědčí aktuální nálada trhů David Jansa (Roklen)
19.07.2021  Google a jeho budoucnost v Evropské unii Jozo Perić (CapitalPanda)






Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.