Komentář ČBA k vývoji hypotečního trhu za duben 2021 - pokles oproti březnu
Objem prodaných hypotečních úvěrů podle údajů Fincentra Hypoindexu byl v dubnu 39,2 mld. korun. To je o 5,5 mld. korun méně než v březnu, kdy objem dosáhl 44,7 mld. korun. Přesto je duben z hlediska objemu druhý nejsilnější měsíc v historii Fincentra. Svědčí o tom i to, že duben 2020 zaznamenal prodeje hypoték za 17,8 mld. korun. Jinými slovy letošní duben oproti loňskému představuje nárůst o 120 %. A to ten loňský nebyl žádný slabý měsíc.
Z čísel Hypoindexu ale nevyčteme, jaký objem ze zmíněných 39,2 mld. korun činilo refinancování. To totiž v poslední době představuje větší a větší podíl na objemu prodaných hypoték a nárůsty refinancování jsou ještě dramatičtější než nárůsty nových obchodů. V březnu byl objem refinancování podle statistik České národní banky (ČNB) ve výši 11,1 mld. korun. Myslím si, že duben ukáže podobný objem. Statistika ČNB za duben bude k dispozici ale až na konci května.
Dalším
důležitým sdělením Fincentra Hypoindexu je zvýšení úrokových sazeb. Ty
vzrostly o 4 bazické body
na 1,98 % p.a. Zdá se to jako navýšení nevýznamné. Ale z průměrné hypotéky
to znamená nárůst splátek o 1 300 Kč ročně. A především to potvrzuje už delší
dobu avizovanou změnu trendu, kdy po mnoha měsících poklesu trh dosáhl svého
dna a nabral směr nahoru. Vzhledem k inflaci a inflačním očekáváním a také
ke stále se blížícímu zvedání sazeb ze strany ČNB jde bezpochyby o dlouhodobou
změnu. Jinými slovy nás čeká období postupného růstu úrokových sazeb. Banky už
se tak nějakou dobu chovají a úrokové sazby navyšují. To se zatím díky velké
setrvačnosti u Hypoindexu projevilo nepatrně. Ale neodvratně.
Kdy
nastane zpomalení trhu?
V momentě, kdy zájemci o hypotéku usoudí, že úrokové sazby už stouply
příliš a jejich zájem oslabí. Tohle zatím stále nehrozí. Realitní makléři
hlásí, že zájem o nemovitosti trvá. Zdá se, že ani předražené byty v Praze
a ve velkých městech neodrazují lidi od nákupu. Na průměrný 70metrový byt je
v Praze zapotřebí vynaložit 14násobek průměrné mzdy. To dělá Prahu jedním
z nejdražších měst v Evropě, a přesto hon na nemovitosti a na
hypotéky pokračuje. Zlom tedy nejspíš nastane, až se život vrátí do normálních
kolejí a lidé začnou vedle bydlení řešit i jiné „obyčejné“ věci jako cestování,
nákupy, setkávání v restauracích… To nastane v létě.
Autor: Vladimír Staňura, hlavní poradce ČBA
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Štěpán Křeček, BHS
Tři měsíce v řadě klesají ceny potravin v České republice nejrychleji ze všech zemí Evropské unie
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?