Je důvod se vyhýbat malým hypotečním bankám?
Na jednu stranu by se sice mohlo zdát, že na hypotečním trhu panuje vysoká konkurence, kde jediným rozhodujícím faktorem je úroková sazba, opak je však pravdou. Ze strany žadatelů o úvěr nezřídka dochází k tomu, že porovnávají nabídky předních hráčů na hypotečním trhu, tj. Hypoteční banky, České spořitelny, Komerční banky. Co ale zbytek trhu?
Menší hráči umí často výhodněji/snadněji financovat specifické případy typu:
- příjem ze zahraničí,
- příjem z pracovní smlouvy na dobu určitou,
- vysoký podíl doplňkových příjmů na celkových příjmech žadatele,
- výstavba (poplatky za čerpání, způsob čerpání apod.)
Lidé řešící financování bydlení však mohou mít k těmto bankám nedůvěru způsobenou:
- strachem o výrazné změny podmínek úvěru, ať už na konci fixace úrokové sazby či v rámci ní (změna sazebníku poplatků),
- obavou z toho, jestli menší banka dokáže financovat jejich specifické potřeby,
- obavou z toho, že banka (její pobočka) bude dostupná i v budoucnosti,
- historickými zkušenostmi, kdy v České republice docházelo k zániku finančních institucí.
Nutno říct, že různé „finty“, které mají nalákat žadatele o úvěr se vyskytují mezi malými i velkými bankami, stejně tak průběžně dochází ke změnám sazebníků poplatků. Otazníkem zůstává dostupnost banky v době, kdy je třeba řešit úpravy úvěru (např. mimořádná splátka, odložení splátek apod.). Nicméně, aby přítomnost pobočky ve městě nezaručuje, že daná pobočka má kompetence na změnu úvěrové smlouvy. Navíc, pokud hypotéku řešíte přes finančního poradce, vaše nejbližší pobočka dané banky nemusí být tou, která váš úvěr spravuje a vy i tak budete dojíždět kilometry, abyste se mohli sejít s kompetentním člověkem.
Více než velikost dané hypoteční banky, ať už je dána počtem poboček, objemem zprostředkovaných hypoték apod. by vás měly zajímat:
- schopnost financovat vaše bytové potřeby za nízkou úrokovou sazbu, jejíž podmínky jsou vám zřejmé (např. jedná se o tzv. plovoucí úrokovou sazbu),
- schopnost financovat vaše bytové potřeby bez nutnosti sjednání doplňkových nevýhodných produktů (např. předem placené úvěrové pojištění, kreditní karta apod.),
- historické transparentní jednání s klienty, což je možnost si ověřit na internetu či stávajících zákazníků dané banky,
- kompetence a zkušenosti daného pracovníka banky, kdy i na pobočce velké banky můžete najít bankéře, který ve snaze prodat neuvede přesně veškeré parametry úvěru.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?