Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  17.05.2021 08:09:30

Co je fixace úrokové sazby hypotéky a kterou zvolit?

Hypoteční banky garantují zachování výše úrokové sazby po období nazývané „fixace úrokové sazby“, po uplynutí této lhůty banka nabízí klientovi úrokovou sazbu novou s tím, že klient nové podmínky může akceptovat, případně svůj hypoteční úvěr bezplatně převést k hypoteční bance, která mu nabídne výhodnější podmínky.

Výši úrokové sazby ovlivňují:

- cena peněz na mezibankovním trhu,

- marže hypotečních bank,

- rizikovost úvěru (individuální posouzení žádosti o hypoteční úvěr).

Výši úrokových sazeb nelze predikovat více než několik týdnů předem, tj. jakékoliv úvahy o výši sazeb hypoték v řádu měsíců jsou více či méně sofistikovanými odhady odborné a laické veřejnosti.

Úrokovou sazbu hypotéky si lze fixovat na různá období, případně je možné si úrokovou sazbu nefixovat vůbec (tj. plovoucí úroková sazba), přičemž u jednotlivých fixací je vhodné vzít v potaz:

- U krátké fixace úrokové sazby (1 rok) banky mají jistotu obchodu po cca 12 měsíců a tak mají tendenci tuto fixaci znevýhodňovat jejím umělým zvýšením, kdy banka potřebuje rozpustit náklady spojené s úvěrem do takto krátkého období.

- U dlouhých fixací, banky sice mají jistotu obchodu po několik příštích let, zároveň i ony musí počítat s rizikem budoucího zvýšení nákladů na „peníze“, proto platí, že čím delší fixace nad období 5 let, tím vyšší úrokové sazby.

Pozn. Hypoteční banky získávají peníze na hypotéky skrze tzv. hypoteční zástavní listy, prostřednictvím kterých jsou schopny financovat úvěr do výše 70 % zástavní hodnoty nemovitostí, peníze nad tuto hranici musí banka získat z jiných zdrojů, viz https://www.kurzy.cz/hypoteky/hypotecni-zastavni-list/

Na druhou stranu, pokud si hypotéku sjednáváte přes zprostředkovatele (finančního poradce), jeho motivací je nabídnout vám fixaci kratší z důvodu:

- nízké úrokové sazby (zde jde zejména o to nabídnout opticky výhodnější podmínky),

- potenciálu dalšího obchodu v podobě refinancování hypotéky k jiné bance.

Při výběru fixace úrokové sazby vezměte v potaz:

- Potenciální mimořádnou splátku hypotéky, kdy je vhodné si spočítat, jaké poplatky vám banka při této mimořádné splátce naúčtuje.

- Potenciální prodej nemovitosti v budoucnosti.

Dlouhá fixace úrokové sazby dává klientům hypotečních bank „jistotu“ neměnné výše splátky, zároveň jsou však omezeny možnosti bezplatných změn hypotéky. Zároveň, celkové náklady na hypotéku ovlivňují i s úvěrem spojené poplatky, jejich výše se přitom řídí aktuálním platným sazebníkem, tj. lze je měnit i během fixace úrokové sazby.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

10.03.2015Jakou dobu fixace úrokové sazby hypotéky zvolit? chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
27.01.2014Jakou zvolit fixaci u hypotéky Jiřina Kavková (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.