Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  12.05.2021 12:26:59

Refinancování hypotéky v době fixace – na co se připravit?

Rádi byste využili nízkých úrokových sazeb ke snížení měsíční splátky hypotéky, přičemž do konce fixace úrokové sazby zbývá příliš dlouhá doba? Právě pro vás jsou připraveny následující řádky…

Všeobecně platí, že nejjednodušší způsob refinancování úvěru je na konci fixace úrokové sazby, to však neznamená, že byste se změnou podmínek svého současného úvěru museli čekat několik měsíců či let. Během fixace úrokové sazby máte na výběr:

Refinancovat celý svůj stávající hypoteční úvěr k jiné hypoteční bance či stavební spořitelně s tím, že tento krok bude zpoplatněn poplatkem za mimořádnou splátku, jehož výše je definována platným sazebníkem poplatků dané hypoteční banky. K samotnému refinancování budete od stávající banky potřebovat:

- vyčíslení aktuální dlužné částky,

- platební údaje potřebné k mimořádné splátce,

- potvrzení toho, že pokud dojde k jednorázovému splacení úvěru, vzdá se zástavního práva k vaší nemovitosti.

Refinancovat svůj stávající hypoteční úvěr jinou hypotékou v rámci stejné banky, v tomto případě lze dosáhnout nižších poplatků spojených s mimořádnou splátkou, odpadá rovněž povinnost zajistit si výše uvedené dokumenty či potvrzení.

Refinancovat pouze část svého stávajícího hypotečního úvěru, a to v částce, která není zpoplatněna poplatkem za mimořádnou splátku. U hypoték je běžné, že jednou za rok je možné umořit část úvěru zcela bez poplatků. Nevýhodou tohoto řešení je, že se nezbavujete drahého či jinak nevýhodného úvěru najednou. Zároveň, stávající banka má stále zástavní právo k nemovitosti, tj. peníze na mimořádnou splátku nebudete moci čerpat u jiné hypoteční banky, ta by totiž rovněž vyžadovala ručení nemovitostí. Nabízí se však úvěr ze stavebního spoření bez zajištění nemovitosti, který lze se stávající hypotékou snadno zkombinovat.

Jak počítat výhodnost refinancování

Při zvažování refinancování stávající hypotéky, tj. posuzování finanční výhodnosti je vhodné vzít v potaz:

- rozdíl v měsíčních splátkách zaplacených po dobu fixace „nové“ hypotéky,

- poplatky spojené s mimořádnou splátkou stávajícího a schválením nového úvěru,

- poplatky na katastru nemovitosti,

- poplatky spojené s doplňkovými produkty sjednanými spolu s hypotékou, např. úvěrové pojištění, kreditní karta, běžný účet apod.,

- poplatek za odhad ceny nemovitosti (pokud není možné použít ten, který jste si nechali zhotovit pro potřeby stávajícího úvěru).

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.