Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  10.05.2021 15:26:59

Hypotéka na nemovitost „v aukci“

Převis poptávky nad nabídkou nemovitostí dal již před lety vzniknout fenoménu „aukcí“, kdy prodávající prodává nemovitost tomu, kdo za ni nabídne nejvyšší cenu nabídnutou ve velmi krátkém časovém horizontu. Pro kupující může být takový systém prodeje stresující z důvodu, že si nemusí být jisti tím, jakou maximální částku si mohou dovolit nabídnout.

Na nový způsob prodeje reagovaly i samotné hypoteční banky, které umí klientům sdělit, jakou maximální část hypotéky jim poskytnou. Žadatel o úvěr / kupující může:

- Požádat o předběžné zhodnocení své finanční situace, informací v bankovních a nebankovních registrech klientských informací s tím, že banka mu vydá nezávazné posouzení, hypotéku do jaké částky poskytne. Z pohledu banky se však nejedná o žádný závazek.

- Požádat o tzv. hypoteční příslib, kdy banka zkoumá finanční stránku žadatele, informace v bankovních a nebankovních registrech klientských informací s tím, že žadatel získá písemné potvrzení toho, že při zachování uvedených podmínek (příjmy, výdaje, informace v registrech) má šanci na získání úvěru v požadované částce. Ani zde se však nejedná o závazný / vymahatelný příslib.

- Požádat o tzv. před-schválenou hypotéku, kdy bance doloží veškeré informace potřebné pro schválení úvěru, banka projde kompletní úvěrovou složku a následně žadateli vydává závazné potvrzení toho, že mu bude schválena hypotéka do požadované částky. Žadatel se na druhou stranu zavazuje takovou hypotéku opravdu čerpat.

Kupující v praxi často žádají o přísliby vyšších hypoték tak, aby znali svou nejzazší (nejvyšší) hranici s tím, že pokud se jim nemovitost podaří koupit levněji, část úvěru nevyčerpají.

Výše uvedené přísliby bank jsou podmíněny tím, že žadatel dá bance do zástavy nemovitost v odpovídající tržní hodnotě, přičemž maximální výše úvěru činí 90 % této hodnoty. V ojedinělých případech se může stát, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu nemovitosti níže v porovnání s tím, co očekával kupující, např. kupující očekával zástavní hodnotu nemovitosti 5 000 000 s tím, že 4 500 000 bude financovat z úvěru, 500 000 z vlastních zdrojů, pokud však znalec banky stanoví zástavní hodnotu na 4 800 000 (kupní cena zůstává stejná, tj. 5 000 000 ), maximální výše úvěru činí 4 320 000 a žadatel musí z vlastních zdrojů financovat 680 000 .

S ohledem na tento fakt je vhodné mít při „soutěžení“ nemovitosti v aukci záložní plán, tj. možnost mít hradit případný rozdíl v zástavní hodnotě z jiných zdrojů.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.