Pražská bytová výstavba v prvním čtvrtletí roku 2021. Počet zahájených bytů poklesl o více než 5 %.
10. 5. 2021
V prvním čtvrtletí roku 2021 meziročně poklesl počet zahájených bytů o více než 5 %. Naopak počet dokončených vzrostl o 2,7 %. Meziroční nárůst zaznamenala i stavební povolení a ohlášení. Zároveň se také zvýšila i orientační hodnota staveb.
V prvním čtvrtletí roku 2021 byla v hl. m. Praze zahájena výstavba celkem 1 238 bytů. Oproti stejnému období roku 2020 došlo k poklesu výstavby o 5,5 %. I republikový průměr v tomto ohledu poklesl, a to o 7,5 %. V mezikrajském srovnání byla Praha v počtu zahájených bytů na třetím místě, za Středočeským (1 626 zahájených bytů) a Jihomoravským krajem (1 252 zahájených bytů). Nejmenší výstavba byla v Karlovarském kraji, kde bylo zahájeno pouze 105 bytů. V meziročním srovnání poklesl počet zahájených bytů nejvíce v Plzeňském (-51,7 %), Libereckém (-37,5 %) a Zlínském kraji (-35,6 %), naopak největší nárůst zaznamenal Královéhradecký kraj (+29,7 %).
Z hlediska typu výstavby se v Praze z 91 % jednalo o novou výstavbu, kde oproti 1. čtvrtletí roku 2020 došlo k poklesu o 6,7 %. Ve zbylých 9 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy, kde naopak došlo k meziročnímu nárůstu o 7,4 %. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (1 027 bytů), což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou. V nových rodinných domech bylo zahájeno oproti tomu pouze 95 bytů. V případě rodinných domů se jednalo o meziroční pokles (o 7,8 %), u bytových domů pak došlo k poklesu o 6 %. V nebytových budovách pak nebyl zahájen žádný byt.
V rámci správních obvodů hl. m. Prahy bylo nejvíce bytů zahájeno v SO Praha 6 (334 bytů) a SO Praha 13 (225 bytů) a SO Praha 9 (217 bytů). Nejmenší výstavba byla zahájena v SO Praha 1 (0 bytů), SO Praha 11 (1 byt) a Praha 2 (2 byty).
Počet dokončených bytů v prvním čtvrtletí roku 2021 činil 1 691 bytů, což představovalo meziroční nárůst o 2,7 %. I na republikové úrovni došlo k meziročnímu nárůstu, avšak pouze o 12,6 %. Z hlediska krajů meziročně nejvíce vzrostl počet dokončených bytů v Pardubickém (o 140,9 %), Plzeňském (78,4 %) a Karlovarském kraji (o 50,0 %). Největší meziroční pokles pak zaznamenal Jihočeský kraj (o 30,5 %). V mezikrajském srovnání byla Praha v počtu dokončených bytů na prvním místě. Nejméně bytů bylo dokončeno, stejně jako u zahájených, v Karlovarském kraji (162 bytů).
Z hlediska typu výstavby i u dokončených bytů v Praze výrazně dominovala nová výstavba (89 %) nad změnou dokončených staveb (11 %). Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (1 373 bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 127 bytů. Obojí je dáno charakterem Prahy, ale i jejím omezeným prostorem pro další výstavbu. Bytů v nových bytových domech bylo ale meziročně dokončeno o 5,2 % méně. U bytů v nových rodinných domech naopak došlo k meziročnímu nárůstu o 29,6 %. V nebytových budovách bylo dokončeno pouze 8 bytů, což bylo meziročně o 6 bytů více.
Z hlediska správních obvodů v hl. m. Praze bylo dokončeno nejvíce bytů v SO Praha 9 (290 bytů), SO Praha 3 (269 bytů) a SO Praha 5 (243 bytů). Naopak nejméně bytů bylo dokončeno v SO Praha 2 a SO Praha 20 (0 bytů).
Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze podle čtvrtletí v letech 2018 až 2021
Stavební povolení a ohlášení
V prvním čtvrtletí roku 2021 bylo v Praze vydáno celkem 718 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2020 jejich počet vzrostl o 12,7 %. Jedná se o druhou nejnižší hodnotu po Karlovarském kraji (490 stavebních povolení a ohlášení). Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně prakticky nezměnil. Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (558) než na inženýrské stavby (160). Více stavebních povolení a ohlášení bylo vydáno na budovy bytové (368, meziročně o 15,4 % více), než na budovy nebytové (190, meziroční nárůst o 5 %).
Orientační hodnota staveb
V Praze v prvním čtvrtletí roku 2021 činila orientační hodnota staveb 9 736 mil. Kč. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2020 došlo k nárůstu její hodnoty o 5,1 %. Stejně tak republikový průměr meziročně vzrostl o 13,4 %. Orientační hodnota budov představovala 7 842 mil. Kč, z čehož 54,9 % byla hodnota budov bytových. Orientační hodnota inženýrských staveb činila 1 894 mil. Kč.
V Praze opět dochází k situaci, kdy je uděleno relativně málo stavebních povolení, ale orientační hodnota vydaných stavebních povolení celkem je velmi vysoká. Hodnota připadající na 1 stavební povolení dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2021 13,6 milionů Kč a byla tedy – obdobně jako v stejném období roku 2019 – nejvyšší mezi kraji, a to minimálně více než dvojnásobně.
Poznámky:
Údaje za rok 2021 jsou předběžné.
Více informací o bytové výstavbě a stavebních povoleních najdete v časových řadách.
Kontakt:
Mgr. Lada Lebdušková
Oddělení informačních služeb
Krajská správa ČSÚ v hl. m. Praze
E-mail: lada.lebduskova@czso.cz
Tel.: +420 705 698 131
Poslední zprávy z rubriky Z regionů:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz