Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  06.05.2021 11:32:31

Co vzít v potaz při výběru splatnosti hypotéky?

Maximální splatnost hypotéky činí 40 let, nejčastěji se však setkáte s hranicí nastavenou na 30 letech. Splatnost hypotéky ovlivňuje i věk žadatele o úvěr, kdy všeobecně platí, že hypotéka by měla být splacena do doby, kdy nejstarší z žadatelů dosáhne 75 let věku (existují i výjimky z tohoto pravidla).

Splatnost hypotéky výrazně ovlivňuje i měsíční splátku a celkové přeplacení úvěru, vhodné je však uvažovat o dopadech na období příští fixace úrokové sazby, protože na jejím konci lze splatnost úvěru změnit (zkrátit, prodloužit). Co vše tedy vzít v potaz?

· Výši měsíční splátky danou splatností s ohledem na aktuální příjmy.

· Výši měsíční splátky danou splatností s ohledem na budoucí vývoj příjmů.

· Cenu pojištění v případě, že kryje i splátky hypotéky po dobu pracovní neschopnosti, ztráty zaměstnání apod.

· Zajištění možnosti požádat o odklad splátek, kdy v rámci odkladu dlužník splácí po předem smluvenou dobu pouze úroky z dlužné částky, čímž dochází prodloužení splatnosti hypotéky. Odklad splátek však není možný, pokud by jeho povolením splatnost úvěru překročila maximální hranici splatnosti.

· Zajištění možnosti dalšího úvěrování, kdy krátká splatnost a vysoká splátka úvěru mohou způsobit, že vám banky odmítnou poskytnout např. spotřebitelský úvěr na auto.

· Možnost zhodnotit peníze ušetřené tím, že prodloužíte splatnost a snížíte splátky hypotéky.

Pokud máte pochybnosti o tom, jestli dokážete splátku úvěru hradit řádně a včas, raději splatnost prodlužte. Opožděná splátka úvěru může znamenat negativní zápis do bankovního registru, který zkomplikuje vaši možnost čerpat další úvěry, např. spotřebitelský úvěr na auto, a zároveň vám stíží možnosti vyjednávání o úrokové sazbě / refinancování úvěru na konci fixace.

Splatnost úvěru lze kdykoliv zkrátit

Jak již bylo uvedeno výše, splatnost úvěru lze změnit, na konci fixace úrokové sazby zdarma, během fixace za poplatek cca 5 000 . Můžete tedy nyní ulevit svému rozpočtu delší splatností a nižšími splátkami s tím, že v budoucnosti celkové splacení úvěru „urychlíte“.

V případě fixace úrokové sazby na dobu kratší 10 let zároveň vezměte v potaz riziko toho, že na konci fixace bude třeba splatnost zkrátit v situaci, kdy nyní čerpáte úvěr se splatností 40 let a banka, ke které úvěr refinancujete, tak dlouhou splatnost nenabízí.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

12.03.2021Kdy si vzít hypotéku? Zvažte tyto okolnosti Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.