Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  04.05.2021 07:34:21

Hypotéka s ručitelem – kdy vám další osoba může pomoci k lepšímu bydlení?

O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností, v praxi se běžně stává, že rodiče pomáhají k lepšímu bydlení svým dětem či naopak, zaopatřené děti pomáhají k lepšímu bydlení svým rodičům. Banky však umí financovat i případy, kdy žadatelé pochází z 2 různých domácností.

Všichni žadatelé o úvěr musí splňovat požadavek minimálního věku, tj. 18 let, v ideálním případě by se mělo jednat o osoby s prokazatelnými příjmy.

Banky při posuzování žádosti o úvěr od více osob posuzují tyto osoby jako jeden celek, tj. sčítají jejich prokazatelné příjmy a výdaje (včetně životního minima). Velkou šanci na úspěch při schvalování hypotéky tak mají i např. osoba s minimální mzdou žádající s osobou s nadprůměrnými příjmy. Stejně tak, jeden ze žadatelů může být silně zadlužen v případě, pokud toto vykompenzují příjmy druhého z žadatelů.

V roce 2021 již neexistují rozdíly v nabídce hypoték v závislosti na počtu žadatelů (výjimkou mohou být případy, kdy o úvěr žádá např. jediná osoba ve věku 60 let a více), tj. stejné jsou:

- minimální a maximální výše hypotéky,

- minimální a maximální splatnost hypotéky,

- požadavek na vlastní zdroje,

- úroková sazba,

- účely, které banka financuje prostřednictvím hypotéky.

Běžně se už nesetkáte ani s případy, kdy by banka u žádostí podaných jedinou osobou vyžadovala uzavření úvěrového pojištění.

Zároveň, banky nevyžadují, aby všichni žadatelé měli vlastnický vztah k nemovitosti, zvláštní požadavky nemají ani na samotné splácení, kdy za úvěr ručí všichni žadatelé bez rozdílu do výše celé dlužné částky, kdo reálně splátky hradí již banka nekontroluje. I z tohoto důvodu (neomezené ručení), splátka hypotečního úvěru vstupuje do výdajů všech účastníků smlouvy v případě, kdy žádají o další úvěry, např. pokud osoba „ručící“ za hypotéku žádá o spotřebitelský úvěr, banka jí započítá splátku hypotéky do výdajů bez ohledu na to, jestli hypotéku reálně splácí nebo ne.

Změnu úvěrové smlouvy lze udělat kdykoliv

Důležité je zmínit, že v průběhu splatnosti úvěr lze osoby uvedené v úvěrové smlouvě měnit, tj. další ručitele lze vyvázat v době, kdy pominul důvod jejich přistoupení k úvěru, např. zvýšení příjmů či snížení zadlužení „hlavního“ žadatele. Tyto změny je možné provést na konci fixace úrokové sazby stejně jako v průběhu fixace úrokové sazby (za poplatek cca 5 000 ). Před samotnou změnou, banka prověří, jestli by změna úvěrové smlouvy neměla negativní dopad na splácení úvěru a až poté tuto změnu schválí či zamítne.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.