Hypotéka po padesátce – za jakých podmínek ji získáte?
Banky nemají stanoven maximální věk žadatele o úvěr, omezují však maximální věk, do kterého musí dojít ke splacení hypotéky, tou hranicí je 75 let věku. To znamená, že i žadatel po padesátce má šanci získat hypotéku, jen už ne se splatností např. 40 let, ale max. 25 let, i když i tady existují výjimky.
O jaké výjimky se jedná?
Hypotéka nemusí být splacena do 75 let věku nejstaršího žadatele v případě, že o úvěr žádá více osob (o hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností) a mladší žadatelé disponují dostatečnými příjmy pro úhradu splátky. V tomto případě lze maximální splatnost úvěru počítat od věku mladšího žadatele. Ve výjimečných případech, banka může u úvěru tohoto typu vyžadovat sjednání úvěrového pojištění žadatele, který v rámci splatnosti úvěru překoná hranici 75 let věku.
Ostatní parametry úvěru zůstávají nezměněny, tj. banky prověřují:
- výši a stabilitu příjmů,
- vhodnost nemovitosti coby zástavy,
- míru zadlužení a schopnost dostát svým stávajícím závazkům.
Pokud jsou výše tři uvedené body v pořádku, nic nebrání poskytnutí úvěru.
Nutno podotknout, že starší osoba nemusí být vůbec součástí žádosti o hypotéku, pokud to zvýší šanci na získání úvěru, toho lze dosáhnout např. tím, že:
- o hypotéku žádají děti s prokazatelnými příjmy, které k novému bydlení pomáhají svým rodičům,
- o hypotéku žádá v rámci zúženého SJM pouze jeden z manželů,
- kombinace výše uvedených bodů, tj. potomci s jedním z rodičů.
Účastníky úvěrové smlouvy lze v rámci splatnosti hypotéky měnit
Pozn. neplatí, že všichni původní žadatelé musí být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu splatnosti úvěru, vyvázat dlužníka lze prakticky kdykoliv, viz https://zpravy.kurzy.cz/545584-zmena-zadatelu-o-hypoteku--co-vse-banky-zkoumaji-pred-tim-nez-svoli-k-uprave-uverove-smlouvy/
I s ohledem na možné postihy neplatí, že by banky diskriminovaly žadatele o úvěr v pokročilém věku např.:
- vyšší úrokovou sazbou,
- vyššími požadavky na vlastní zdroje,
- podmínkou sjednání životního pojištění v případě, kdy úvěr bude doplacen do maximálního věku pro splácení hypotéky, kdy výše uvedených 75 let neplatí plošně, některé banky mají tuto hranici nastavenou na 70 let věku.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz