Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  26.04.2021 08:38:43

Klesají vám příjmy a plánujete požádat o úvěr? Toto byste měli vědět

Hypoteční banky zajímají kromě aktuální výše příjmů i jejich stabilita a vývoj. Z tohoto důvodu, při žádosti o hypoteční úvěr se nejčastěji setkáte s požadavkem na doložení průměrných měsíčních příjmů za období 3 měsíců a 12 měsíců s tím, že pokud je mezi těmito průměry výrazný rozdíl, banka žádá vysvětlení.

Zároveň, banky nezapočítávají do příjmů jednorázová a nepravidelná navýšení příjmů, např. mimořádné prémie, odměny za životní jubilea apod. Automatickou stopkou v žádosti o úvěr je fakt, že se žadatel již nachází ve výpovědní lhůtě, výraznou komplikací může být pracovní smlouva na dobu určitou, do jejíhož konce zbývají 3 měsíce a méně s tím, že stávající zaměstnavatel stále nepotvrdil její prodloužení.

Pokud jde o samotné příjmy, snížení základní mzdy banky berou v potaz s tím, že do příjmů počítají tuto (sníženou) částku, což následně ovlivňuje maximální výši úvěru, kterou jsou banky ochotny poskytnout. Do potíží se tak mohou dostat např. lidé, kteří:

- mají nižší příjmy z důvodu přechodu k novému zaměstnání,

- mají nižší příjmy z důvodu, že jejich zaměstnavatel k tomuto kroku přistoupil v reakci na zhoršenou ekonomickou situaci,

- mají nižší příjmy z důvodu, že část jejich původní základní mzdy je nově v tzv. výkonové části.

V případě, že se jedná o dočasné snížení příjmů, kdy žadatel o úvěr je schopen bance doložit, že v budoucnosti bude opět generovat vyšší příjem, může pracovník banky hodnotící rizikovost úvěru přistoupit k tomu, že do příjmů započítá o něco vyšší částku, než jaké jsou aktuální měsíční příjmy, tj. zohlední průměr za delší období s ohledem na fakt, že příčiny poklesu příjmů opět brzy pominou.

O ochotě „přimhouřit“ oči zpravidla rozhodují:

- výše vlastních prostředků, které žadatel o úvěr vkládá do investic do bydlení,

- pracovní zařazení žadatele,

- doba praxe,

- důvody a období sníženého příjmu.

Důležité je zmínit, že stejně opatrně jako hypoteční banky byste měli k hypotéce přistupovat i vy, tj. pokud máte pochybnosti o tom, že se vám příjmy opět zvýší, s žádostí o úvěr vyčkejte. Vyhnete se tak situaci, kdy z důvodu nezvýšených příjmů začnete mít potíže se splácením úvěru, což má tyto negativní následky:

- sankce spojené s pozdní splátkou,

- v krajním případě nucený prodej nemovitosti,

- zhoršené možnosti úvěrování (spotřebitelské úvěry, kreditní karty apod.) z důvodu špatné platební morálky,

- ztížené možnosti refinancování na konci fixace úrokové sazby.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.