Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  15.04.2021 09:13:36

Neúčelové (americké) hypotéky v roce 2021 – jaké jsou jejich výhody?

V rámci hypotečních bank můžete prostřednictvím neúčelové hypotéky získat peníze do výše 75 % zástavní hodnoty nemovitosti se splatností až 20 let, případně 70 % zástavní hodnoty nemovitosti se splatností 25 let. Úrokové sazby neúčelových hypoték se v dubnu 2021 pohybovaly kolem 3 % - 5 %.

Alternativou neúčelové hypotéky jsou spotřebitelské úvěry, v rámci nichž lze bez zajištění nemovitostí získat i přes 600 000 , a to se splatností až 10 let a úrokovou sazbou kolem 4 % - 6 %.

Výše uvedené naznačuje výhody neúčelových hypoték a scénáře, ve kterých je tento produkt vhodný, tj.:

- dlouhá splatnost a tím pádem i nízká splátka úvěru,

- nízká úroková sazba, i když rozdíl mezi cenou neúčelových hypoték a spotřebitelských úvěrů již není tak velký jako v minulosti,

- možnost získat částku i v řádu milionů korun, pokud žadatel o úvěr disponuje vhodnou nemovitostí.

Nevýhodou neúčelových hypoték je nutnost poskytnutí nemovitosti do zástavy, bez ohledu na výši úvěru. Pokud o hypotéku žádá osoba, která již má na nemovitosti zástavní právo hypoteční banky či stavební spořitelny, může ve výjimečných případech pro účely americké hypotéky zastavit stejnou nemovitost. Zpravidla se jedná o případy, kdy:

- žádost o neúčelovou hypotéku je podána u stejné hypoteční banky, která již poskytla stávající (účelovou hypotéku),

- žádost o neúčelovou hypotéku je podána u hypoteční banky, která úzce spolupracuje se stavební spořitelnou, která má zástavní právo na nemovitosti (tj. ČSOB Stavební spořitelna + ČSOB, Modrá pyramida stavební spořitelna + Komerční banka, MONETA stavební spořitelna + MONETA Money Bank, Raiffeisen stavební spořitelna + Raiffeisenbank apod.)

Jak již bylo uvedeno na předchozích řádcích, maximální výše neúčelové hypotéky je 75 % zástavní hodnoty nemovitosti určené smluvním znalcem banky. Tj. pokud smluvní znalec banky odhadne cenu nemovitosti na 2 000 000 , maximální výše hypotéky činí 1 500 000 , lze však požádat i o částku nižší.

Maximální výši neúčelové hypotéky ovlivňuje i finanční situace klienta, tj.:

- výše a stabilita příjmů v uplynulých 12 měsících,

- struktura těchto příjmů,

- splátky aktuálně čerpaných úvěrů (spotřebitelské úvěry, kontokorenty, kreditní karty apod.),

- výše aktuální nesplacené částky čerpaných úvěrů,

- schopnost splácet své stávající úvěry řádně a včas.

Na rozdíl od let minulých, neúčelové hypotéky bez prokazování příjmů nejsou v rámci bankovního sektoru k dispozici, tj. vždy je nutné prokazovat příjem. Prokazovat příjmy je stejně tak nutné v případě čerpání spotřebitelského úvěru s tím, že i v rámci žádosti o spotřebitelské úvěry banky prověřují celkovou finanční situaci klienta.

Při porovnávání výhodnosti neúčelových hypoték a spotřebitelských úvěrů berte v potaz:

- přeplacenou částku po celou dobu splatnosti,

- výši poplatků za doplňkové produkty (úvěrové pojištění, běžný účet apod.),

- poplatek za odhad ceny nemovitosti,

- poplatky za schválení úvěru.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář



Přečtěte si také:

06.04.2021Hypotéka na rodinný dům v roce 2021 Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.