Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  14.04.2021 10:46:32

Hypotéka na nemovitost, kterou nelze ručit

Podmínkou získání hypotéky je poskytnutí nemovitosti do zástavy. Zároveň, mělo by se jednat o nemovitost, která splňuje veškeré požadavky na zástavu, tj.

- jedná se o nemovitost určenou převážně k bydlení,

- nemovitost se nachází v uspokojivém technickém stavu,

- nemovitost lze pojistit pojištěním nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch banky,

- nemovitostí lze ručit a zároveň na ni neváznou omezení vlastnických práv,

- nemovitost má odpovídající cenu, resp. maximální výše hypotečního úvěru činí 90 % ceny nemovitosti.

Co ovšem s situaci, kdy nemovitostí nelze ručit, např. již na ní váznou zástavní práva, není a nebude v osobním vlastnictví (např. podíl v bytovém družstvu). V tomto případě lze využít toho, že u hypotéky není nutné ručit nemovitosti, do které jsou investovány peníze z úvěru. Dokonce, tato (jiná) nemovitost se nemusí nacházet v osobním vlastnictví žadatele o úvěr, v praxi takto pomáhají k novému bydlení např. rodiče tím, že dávají do zástavy svůj rodinný dům/byt, případně lze ručit i rekreačním objektem, stavebním pozemkem apod. ve vlastnictví žadatele o úvěr či osoby, která souhlasí s uvalením zástavního práva.

Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá se zástavní hodnoty nemovitosti či nemovitostí (ručit lze i více nemovitostmi najednou), jež žadatel o úvěr dává do zástavy, kdy žadatel může získat úvěr ve výši až 90 % této hodnoty.

Jakmile pominou překážky bránící zástavě nemovitosti, do které žadatel o úvěr investuje peníze, je možné zástavu změnit, a to dokonce i v průběhu fixace úrokové sazby, viz https://www.kurzy.cz/zpravy/575409-zmena-nemovitosti-u-hypoteky--za-jakych-podminek-je-mozna/

Pokud nemovitostí nelze ručit pouze po omezenou dobu, např. v budoucnosti je možný převod podílu v bytovém družstvu, obec převede prodávanou nemovitost do osobního vlastnictví kupujícího, lze využít tzv. předhypotečního úvěru, o kterém se dozvíte více v tomto článku https://www.kurzy.cz/zpravy/501379-predhypotecni-uver--kdy-prijde-vhod-a-jake-jsou-jeho-alternativy/

Zapomenout nelze na alternativu v podobě úvěru ze stavebního spoření, u kterého stavební spořitelna nevyžaduje zástavu nemovitosti, ať už by se jednalo o dočasné, tj. následné refinancování úvěru ze stavebního spoření hypotékou, či trvalé řešení.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

22.04.2021  Hypotéky dosáhly v březnu rekordu Research (Česká spořitelna)
21.04.2021  10 důvodů, proč si Češi rekordně berou hypotéky Lukáš Kovanda, Ph.D. (Trinity Bank)

Přečtěte si také:

Po 15:26Hypotéka na nemovitost „v aukci“ Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
21.04.2021Hypotéka na cizí nemovitost Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.