Hypoteční příslib – kdy je užitečný?

Takzvaný hypoteční příslib je jednou ze dvou možností, jak se „ujistit“ že v budoucnosti získáte hypotéku, tj. můžete jít do vyššího rizika při výběru nemovitosti, např. složit rezervační zálohu realitní kanceláři. Druhou možností je tzv. předschválená hypotéka, o které se můžete dozvědět vice v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/588129-predschvalena-hypoteka--jak-funguje/

Hypoteční příslib vydává hypoteční banka poté, co si ověří příjmy a závazky žadatele o úvěr, přičemž žadatel v tomto okamžiku nemusí předkládat kompletní úvěrovou složku, pouze bance sdělí výši svých příjmů s tím, že banka si následně v registrech klientských informací zjistí:

- jaká je celková nesplacená částka úvěrů, které žadatel o hypotéku čerpá,

- jaká je splatnost jednotlivých úvěrů,

- jaká je celková měsíční splátka těchto úvěrů,

- jestli žadatel o hypotéku tyto závazky splácí řádně a včas,

- jestli žadatel o hypotéku splácí řádně a včas své závazky vůči dodavatelům energií, telefonním operátorům, společnostem poskytujícím nebankovní půjčky apod.

Pokud finanční situace klienta, ať už jde o příjmy či výdaje, není uspokojující, banka mu doporučí v žádosti o hypotéku nepokračovat, tj. neposkytne příslib poskytnutí hypotéky.

Příslib, ne však závazek

V opačném případu, banka poskytne hypoteční příslib, který však dává pouze „naději“, nejedná se o závazek ze strany banky a i přes poskytnutí příslibu, banka nakonec hypotéku nemusí poskytnout, např. z důvodu:

- skutečné prokázané příjmy jsou nižší,

- žadatel o hypotéku si vybral nevhodnou nemovitost,

- žadatel o hypotéku se dostal do situace, kdy přestal být schopen splácet své závazky,

- žadatel požaduje vyšší úvěr než na který byl příslib vystaven.

Na druhou stranu, z hypotečního příslibu neplynou povinnosti ani samotnému žadateli, což je zásadní rozdíl oproti výše zmíněné předschválené hypotéce. Hypoteční příslib sice neposkytují všechny hypoteční banky na trhu, jeho alternativu však lze získat prakticky u všech bank poskytujících hypotéky, kdy pracovník finanční instituce nezávazně zhodnotí šance žadatele získat hypotéku, kdy k tomuto stačí sdělit výši příjmů a poskytnout bance souhlas se zpracováním osobních údajů tak, aby si mohla prověřit informace v registrech klientských informací, viz výše.