Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  12.04.2021 08:39:54

Hypotéka při práci v zahraničí – jaké jsou podmínky získání?

Pro účely tohoto článku vycházejme ze scénáře, že žadatel o hypotéku investuje do nemovitosti v České republice, kterou zároveň dává bance do zástavy.

Podnikatelé mají výrazně horší výchozí podmínky než zaměstnanci

Banky zpravidla neakceptují příjem ze zahraničí plynoucí z podnikání, výjimky lze najít v případě, že žadatel o úvěru podniká na Slovensku. Hypoteční banky bude zajímat:

- Podmínky pracovní smlouvy (je nutné předložení úředního překladu pracovní smlouvy), přičemž riziko může představovat pracovní smlouva uzavřená na dobu určitou.

- Výpis z bankovního účtu, na který je připisována mzda.

- Potvrzení o příjmu na formuláři banky, kdy banky zkoumají průměrné příjmy za posledních 3 – 12 měsíců.

Příjem vyplácený v cizí měně banky přepočítávají do českých korun, přičemž přepočtený příjem dále sníží o cca 10 % - 15 %, čímž se chrání proti riziku, že žadatel o úvěr nebude schopen splácet své závazky z důvodu změny směnných kurzů.

Kromě příjmů, banky zkoumají i výdaje žadatelů o úvěr, tj. :

- jaká je celková výše nesplacených částek úvěrů,

- jak dlouho budou žadatelé o úvěr tyto závazky splácet,

- jestli žadatelé o úvěr splácí své závazky řádně a včas.

Tyto informace banky získávají z bankovního registru klientských informací, pokud žadatel má se splácením svých stávajících závazků potíže, banka jeho žádost o úvěr pravděpodobně zamítne.

V době pandemických omezení mohou banky omezit nabídku žadatelům s příjmem v zahraničí, resp.:

- nabídnout nižší maximální výši hypotéky než u žadatele s příjmem v České republice,

- požadovat vyšší příjmy než by to bylo u žadatele s příjmem v České republice.

Za standardních podmínek však platí, že nabídka hypoték je stejná pro žadatele s příjmy z ČR i žadatele s příjmy ze zahraničí, tj.:

- maximální výše hypotéky až 90 % zástavní hodnoty nemovitosti,

- splatnost hypotéky až 40 let,

- maximální věk pro splácení hypotéky až 75 let,

- minimální věk pro poskytnutí hypotéky 18 let,

- je možné získat úvěr na všechny účelové investice do nemovitosti, tj. rekonstrukce, koupě, výstavba, vypořádání majetkových podílů, refinancování apod.

Více o omezeních spojených s hypotečními úvěry se dočtete zde: https://www.kurzy.cz/zpravy/585044-limity-hypoteky--s-jakymi-omezeni-se-setkate-u-hypotecnich-uveru/

Banky zpravidla motivují klienty k tomu, aby si u nich zřídili běžný účet a z něj spláceli hypotéku, počítejte tedy s variantou, že si spolu s hypotékou budete kupovat i tento produkt. Není povinné nechat si na běžný účet banky poskytující hypotéku nechat zasílat mzdu, tj. nemusíte se bát nevýhodných směnných kurzů.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.