Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  09.04.2021 06:11:36

Hypotéka – jak vysoké vlastní prostředky jsou třeba v roce 2021

Málo známým faktem je, že i v roce 2021 lze získat veškeré peníze na investice do nemovitosti bez vlastních prostředků. Možná je dokonce i varianta, že vám banka poskytne všechny potřebné peníze, tj. nemusíte kombinovat hypotéku a úvěr ze stavebního spoření případně hypotéku a spotřebitelský úvěr.

V roce 2021 získáte úvěr ve výši max. 90 % hodnoty nemovitosti či nemovitostí poskytovaných do zástavy. Bance přitom nemusíte ručit nemovitostí, do které peníze investujete. Zároveň, nemusíte ručit jedinou nemovitostí. Co to v praxi znamená? Pokud například chcete koupit byt v hodnotě 5 000 000 a bance dáte do zástavy tento byt plus stavební pozemek, rekreační objekt či jinou vhodnou zástavu, výše zmíněných 90 % je počítáno z celkové části těchto nemovitostí, tj. banka vám může poskytnout celých 5 000 000 . V průběhu splácení hypotéky lze přitom zástavy měnit, viz https://www.kurzy.cz/zpravy/575409-zmena-nemovitosti-u-hypoteky--za-jakych-podminek-je-mozna/.

Pokud nemáte možnost zastavit další nemovitost, tj. ručit budete pouze nemovitostí, do které investujete peníze z hypotéky, lze rozdíl mezi investicemi a maximální výší hypotéky financovat z vlastních zdrojů, případně jiného úvěru.

V případě druhé možnosti, hypoteční banky započítávají klientům do výdajů budoucí splátky tohoto úvěru a zároveň chtějí vědět, o jaký typ úvěru a s jakými parametry se jedná kdy komplikace mohou nastat např. v situaci, kdy i u druhého úvěru bude nutné ručit nemovitostí.

Pro úplnost je nutné zmínit, že pokud smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu nemovitosti např. na 5 000 000 a vy na koupi potřebujete např. jen 4 500 000 , banka počítá výše zmíněných 90 % ze zástavní hodnoty stanovené znalcem, tj. ne ze skutečných investic.

Na druhou stranu, pokud na investice potřebujete např. 5 000 000 a smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu na 4 500 000 , 90 % je opět počítáno z hodnoty stanovené znalcem. Ke snížení zástavní hodnoty nemovitosti oproti skutečným investicím dochází např. z důvodu:

- špatného technického stavu nemovitosti,

- omezení vlastnických práv (zástavní právo, věcné břemeno),

- omezenému přístupu k nemovitosti po veřejných komunikacích,

- nevhodné lokalitě (např. odlehlé lokality),

- atypické dispozice nemovitosti.

Bohužel, zástavní hodnotu se dozvíte až po zhotovení odhadu ceny nemovitosti, a to za poplatek cca 3 000 (byt) – 4 500 (rodinný dům).

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář



Přečtěte si také:

06.04.2021Hypotéka na rodinný dům v roce 2021 Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.