Hypotéka pro podnikatele v roce 2021

Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké jsou podmínky získání hypotéky pro podnikatele žádající o nový úvěr na bydlení (tj. nejedná se o refinancování).

Úvěr na financování investic do bydlení nabízí podnikatelům všechny hypoteční banky působící v České republice, liší se samozřejmě podmínky jeho získání.

Hypoteční banky zkoumají zpravidla jedno daňové přiznání (za poslední zdaňovací období), v některých případech dvě daňová přiznání s tím, že pokud ve sledovaném období došlo k výrazným změnám, banky vyžadují vysvětlení.

Kromě samotné výše příjmů z podnikání, banky dále zkoumají, jestli:

- žadatel nemá nedoplatky na sociálním či zdravotním pojištěním

- žadatel nemá nedoplatky vůči finančnímu úřadu,

- prokázané zaplacení daně,

- kde je podnikání vykonáváno, přičemž výrazně horší podmínky financování mají žadatelé s výkonem podnikatelské činnosti mimo Českou republiku.

Méně důležité faktory jsou doba podnikání a obor podnikání.

U samotných příjmů, banky zajímá základ daně (řádek 37 daňového přiznání). Některá povolání mohou svůj příjem prokázat obratem, tj. řádkem 101, jedná se však o podnikatele z vybraných profesních skupin, tj. právníci, notáři, lékaři apod.

Pryč jsou doby, kdy podnikatelé mohli financovat investice do bydlení skrze hypoteční úvěr získaný na základě čestného prohlášení.

Podnikatel může předložit i jiné příjmy než z podnikání

Podnikateli samozřejmě mohou dopomoci k hypotéce i tzv. doplňkové příjmy, o kterých se více dozvíte v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/578990-doplnkove-prijmy-zadatelu-o-hypoteku-banky-neakceptuji-automaticky/

Kromě příjmů, hypoteční banky zkoumají i výdaje žadatele o úvěr coby fyzické osoby, tj.

- splátky jiných úvěrů,

- úvěrové rámce na kreditních kartách či kontokorentech,

- ručitelské závazky,

- nesplacené závazky vůči mobilním operátorům, dodavatelům energií, leasingovým společnostem apod.

Je odlišná nabídka hypoték pro podnikatele a zaměstnance?

Samotné parametry hypotéky, tj.

- splatnost (až 40 let),

- úroková sazba,

- možné doby fixace,

- maximální výše úvěru (90 % zástavní hodnoty nemovitosti),

- požadavky na nemovitost apod.

jsou stejné bez ohledu na to, jestli o hypotéku žádá podnikatel či zaměstnanec prokazující příjmy potvrzením od zaměstnavatele.