Bojíte se neschválení žádosti o úvěr? Vězte, že tato situace má řešení

Je pro vás velkou neznámou proces schvalování hypotéky a bojíte se, že uděláte chybu a hypotéku nezískáte? Předem neexistuje žádná garance toho, že vám banka úvěr schválí. Na druhou stranu, zamítnutí žádosti není konečnou, tj. tuto situaci lze řešit.

Důvod – nevhodná zástava

Pokud nemovitost poskytovaná do zástavy nesplňuje požadavky banky, např. je ve špatném technickém stavu či na ni váznou omezení vlastnických práv, nabízí se jako řešení zástava další nemovitosti. Není nutné ručit nemovitostí, do které budou investovány z úvěru a zároveň, nemusíte ručit jedinou nemovitostí. Dokonce, nemovitost, kterou bance dáváte do zástavy, nemusíte ani vlastnit. Pokud bance budete ručit více nemovitostmi, maximální výše úvěru je počítána z hodnoty všech nemovitostí jako celku.

Více nemovitostmi nemusíte ručit po celou dobu úvěru. Jakmile pominou důvody nevhodnosti, je možné zástavu změnit, viz zde.

Důvod – nedostatečné příjmy

O schválení úvěru rozhodují výše a stabilita příjmů, stejně jako výše závazků. Vysoké příjmy negarantují získání hypotéky a naopak, i člověk s podprůměrnými příjmy může úvěr získat. Pokud vám banka zamítne žádost o hypotéku z důvodu nedostatečných příjmů, jako řešení se nabízí přizvání další osoby k žádosti o úvěr. V tomto případě, banky hodností příjmy všech žadatelů jako skupiny. O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze dvou domácností a jakmile budete mít dostatečné příjmy, můžete další osoby ze smlouvy o úvěr vyvázat, tj. tito žadatelé nemusí být zahrnuti ve smlouvě po celou dobu splatnosti úvěru, viz zde.

Důvod – negativní záznamy v bankovním registru

Banky samozřejmě zajímá, jak žadatelé o úvěr splácí své stávající závazky. Pokud žadatel o hypotéku měl v uplynulých 12 měsících problém se splácením svých úvěrů, může to pro banku být důvod žádost neschválit. V takovém případě se nabízí 3 možnosti, a to:

- Počkat a o úvěr požádat v budoucnosti, kdy po pár měsících nemusí být opožděné splátky úvěru problém.

- Odstoupením od žádosti o hypotéku (pokud o úvěr žádáte s dalšími osobami) s tím, že o úvěr bude žádat pouze váš partner/partnerka či jiná osoba.

- Konzultovat s bankou, jestli by situaci řešilo, pokud byste o úvěr žádali vy a další osoba, tj. rizika spojená s hypotékou by pro banku byla nižší.