Bojíte se neschválení žádosti o úvěr? Vězte, že tato situace má řešení
Je pro vás velkou neznámou proces schvalování hypotéky a bojíte se, že uděláte chybu a hypotéku nezískáte? Předem neexistuje žádná garance toho, že vám banka úvěr schválí. Na druhou stranu, zamítnutí žádosti není konečnou, tj. tuto situaci lze řešit.
Důvod – nevhodná zástava
Pokud nemovitost poskytovaná do zástavy nesplňuje požadavky banky, např. je ve špatném technickém stavu či na ni váznou omezení vlastnických práv, nabízí se jako řešení zástava další nemovitosti. Není nutné ručit nemovitostí, do které budou investovány z úvěru a zároveň, nemusíte ručit jedinou nemovitostí. Dokonce, nemovitost, kterou bance dáváte do zástavy, nemusíte ani vlastnit. Pokud bance budete ručit více nemovitostmi, maximální výše úvěru je počítána z hodnoty všech nemovitostí jako celku.
Více nemovitostmi nemusíte ručit po celou dobu úvěru. Jakmile pominou důvody nevhodnosti, je možné zástavu změnit, viz zde.
Důvod – nedostatečné příjmy
O schválení úvěru rozhodují výše a stabilita příjmů, stejně jako výše závazků. Vysoké příjmy negarantují získání hypotéky a naopak, i člověk s podprůměrnými příjmy může úvěr získat. Pokud vám banka zamítne žádost o hypotéku z důvodu nedostatečných příjmů, jako řešení se nabízí přizvání další osoby k žádosti o úvěr. V tomto případě, banky hodností příjmy všech žadatelů jako skupiny. O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze dvou domácností a jakmile budete mít dostatečné příjmy, můžete další osoby ze smlouvy o úvěr vyvázat, tj. tito žadatelé nemusí být zahrnuti ve smlouvě po celou dobu splatnosti úvěru, viz zde.
Důvod – negativní záznamy v bankovním registru
Banky samozřejmě zajímá, jak žadatelé o úvěr splácí své stávající závazky. Pokud žadatel o hypotéku měl v uplynulých 12 měsících problém se splácením svých úvěrů, může to pro banku být důvod žádost neschválit. V takovém případě se nabízí 3 možnosti, a to:
- Počkat a o úvěr požádat v budoucnosti, kdy po pár měsících nemusí být opožděné splátky úvěru problém.
- Odstoupením od žádosti o hypotéku (pokud o úvěr žádáte s dalšími osobami) s tím, že o úvěr bude žádat pouze váš partner/partnerka či jiná osoba.
- Konzultovat s bankou, jestli by situaci řešilo, pokud byste o úvěr žádali vy a další osoba, tj. rizika spojená s hypotékou by pro banku byla nižší.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.03.2024 Klíčové faktory úspěšného tradingu? Názor...
12.03.2024 XTB zvyšuje úroky z volných prostředků!
05.03.2024 XTB Online trading konference 2024 proběhne už...
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Michal Brothánek, AVANT IS
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Trhy excelují: Japonský Nikkei, americký Nasdaq a nejnověji i zlato dosahují historických maxim
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Spotřebitelská inflace dále ustupuje, meziroční růst již na inflačním cíli ČNB
Ali Daylami, BITmarkets
Vítězství Trumpa může zbrzdit rozvoj centralizovaných digitálních měn
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Velké odhalení, aneb nová kampaň proti kyberšmejdům. Tentokrát z úřadu
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Petr Holub, MojeNebankovka
Lukáš Raška, Portu
Češi berou nadprůměrné důchody. Za nejvyššími musíme do Norska
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Historické okénko rekvalifikace a kde získat nové dovednosti v Brně
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Energetika v problémech: Ceny energií padají, ze situace ale těží spotřebitel