Práce a hypotéka – jaké podmínky si vyjednat u budoucího zaměstnavatele? (17.3.2021)

Banky u žádostí o hypotéky ze strany zaměstnanců nezajímá pouze výše výdělku. O tom, jestli úvěr získáte či nikoliv rozhodne i několik dalších faktorů. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, na co se při vyjednávání o podmínkách nového zaměstnání zaměřit…

Stabilita příjmu

Banky při posuzování žádostí o úvěr zkoumají nejen výši příjmů, ale také jejich stabilitu, to když počítají průměrný měsíční výdělek za 3 – 12 měsíců zpětně. Pokud příjmy kolísají, banka chce zdůvodnění a v případě nedostatečného vysvětlení mohou žádost zamítnout. Zvažte tedy variantu, kdy vám budou nepravidelné výkonnostní bonusy vypláceny v menší míře a větší část odměny bude tvořit základní složka platu.

Nárokové části příjmu

Mimořádné odměny, které jsou podmíněny např. hospodařením firmy či pracovním výkonem zaměstnance, banky zpravidla do příjmů nezapočítávají. Vyplatit se tedy může vyjednání vyšší základní složky mzdy a nižší pohyblivé složky.

Doba platnosti pracovní smlouvy

Byť ani zaměstnanec s pracovní smlouvou na dobu neurčitou nemá žádné jistoty, banky tento typ úvazku vidí raději než pracovní smlouvy na dobu určitou, zejména pak pracovní smlouvy sjednané na dobu kratší 12 měsíců. Pokud o úvěr žádá osoba, jejíž pracovní vztah je založen na první pracovní smlouvě u daného zaměstnavatele, navíc s dobou platnosti kratší 12 měsíců, jsou šance na schválení úvěru výrazně nižší. Při vyjednávání o podobě pracovní smlouvy se tedy může vyplatit vyjednat si buď delší dobu platnosti, tj. 13 měsíců, případně rovnou pracovní smlouvu na dobu neurčitou.

Struktura příjmů

Cestovní náhrady, různé (nenárokové) benefity v rámci zaměstnaneckých výhod, případně odměny vyplácené v hotovosti, to vše banky nevidí rády, resp. tyto typy příjmů nemusí akceptovat. I zde tedy platí doporučení – vyjednejte si co nejvíce peněz do standardní mzdy na úkor odměn za cestovní náhrady, zaměstnanecké výhody.

Měna příjmů

Banky akceptují příjem v cizí měně, přepočítávají jej však do českých korun a očišťují o cca 10 % - 15 %, čímž se chrání proti tomu, že žadatel nebude schopen splácet úvěr z důvodu pohybu směnných kurzů. Pokud máte možnost práce na mezinárodním projektu a budoucí zaměstnavatel vám nabízí příjem vyplácený v zahraniční měně, raději to zvažte.