Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  04.03.2021 12:08:58

Úvěr ze stavebního spoření vs. hypotéka – jaké jsou výhody a nevýhody financování u stavební spořitelny?

Možnost úvěru bez ručení nemovitosti

Zatímco u hypotéky je nutné ručit nemovitostí vždy, u stavební spořitelny máte možnost získat řádově stovky tisíc korun bez zástavy nemovitosti. U vyšších částek, nad cca 700 000 je však zpravidla nutné nemovitostí ručit i u úvěru ze stavebního spoření.

Možnost mimořádné splátky kdykoliv bez sankcí

Ve fázi tzv. řádného úvěru ze stavebního spoření je možné úvěr mimořádně splatit kdykoliv a to bez sankcí. Na druhou stranu, u hypoték stále převažuje situace, že možnost mimořádné splátky bez sankcí je možná jen na konci fixace úrokové sazby.

Možnost čerpání úvěru na řádově desítky tisíc korun

Zatímco u hypotečních bank se zpravidla setkáte s minimální výší hypotéky 150 000 , u stavební spořitelny si můžete půjčit i desítky tisíc korun. Financovat úvěrem s nízkou úrokovou sazbou a dlouhou splatností tak můžete i drobné stavební úpravy, pořízení kuchyňské linky apod.

Jistá úroková sazba po celou dobu splatnosti úvěru

U úvěru ze stavebního spoření máte předem „jistotu“ úrokové sazby platné po celou dobu splácení úvěru. U hypoték si naopak úrokovou sazbu fixujete na určité období např. 5 let s tím, že po uplynutí této lhůty vám banka nabídne sazbu novou. Ano, i u hypoték je možné si zvolit fixaci na celou dobu splatnosti úvěru, tím se však výrazně omezujete své možnosti mimořádných splátek bez sankcí.

Kratší splatnost úvěru

Zatímco u hypotečních bank můžete získat úvěr se splatností až 40 let, maximální doba splatnosti úvěru ze stavebního spoření činí 30, v některých případech dokonce „jen“ 25 let.

Překlenovací úvěr

Abyste získali úvěr ze stavebního spoření s nízkou úrokovou sazbou, je nutné splnit podmínky jeho přidělení, a to:

- maximální doba trvání smlouvy o stavebním spoření 2 roky,

- mít na smlouvě o stavebním spoření naspořeno alespoň 40 % cílové částky,

- splnit podmínku tzv. hodnotícího čísla.

Pokud tyto podmínky nesplňujete, budete u stavební spořitelny čerpat nejdříve tzv. překlenovací úvěr, který se od toho standardního liší:

- vyšší úrokovou sazbou,

- absencí možnosti úvěr kdykoliv splatit bez sankcí,

- faktem, že v této fází splácíte pouze úroky z dlužné částky a zároveň si dospořujete na smlouvu o stavebním spoření.

V době, kdy splníte všechny 3 výše uvedené podmínky, váš překlenovací úvěr je možné převést na úvěr ze stavebního spoření.

Vyšší úrokové sazby

Banky mají v této době možnost zajistit si finance na poskytování úvěrů levněji než stavební spořitelny, z toho pro ně plyne výhoda nižších úrokových sazeb hypoték v porovnání s úrokovými sazbami úvěru ze stavebního spoření.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.