Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  27.02.2021 09:07:02

Rekonstrukce nemovitosti zatížené hypotékou – jak ji financovat?

Potřebujete řádově stovky tisíc korun na rekonstrukci nemovitosti, kterou již ručíte bance v rámci hypotéky? Možnosti tu jsou…

Navýšení stávající hypotéky jako jednoduché řešení

Jedním z řešení je navýšení stávající hypotéky, ať už v době během fixace úrokové sazby či na jejím konci. V tomto případu, banka bude zkoumat:

- celkovou výši hypotéky vůči hodnotě nemovitosti po rekonstrukci,

- příjmy žadatelů,

- platební morálku žadatelů (jestli stávající hypotéku splácí řádně a včas),

- na co peníze použijete, tj. překládat budete rozpočet stavebních prací, případně smlouvu se stavební společností.

Platí přitom, že nesplacená část hypotéky po navýšení (tj. čerpání částky na rekonstrukci) nesmí přesáhnout 90 % ceny nemovitosti po rekonstrukci, kterou smluvní znalec banky stanoví na základě místního šetření a přezkoumání rozpočtu stavebních prací (tj. o kolik bude navýšena cena nemovitosti).

Alternativou může být úvěr ze stavebního spoření

V případě, že potřebujete půjčit částku, u které stavební spořitelny nevyžadují ručení nemovitostí, nabízí se alternativa v podobě úvěru ze stavebního spoření. I stavební spořitelna bude zkoumat:

- příjmy žadatelů,

- platební morálku žadatelů (jestli své stávající závazky splácí řádně a včas),

- účelové vynaložení prostředků (rozpočet prací, smlouvu se stavební společností).

Jelikož stavební spořitelně nedáváte do zástavy nemovitost, není třeba souhlasu banky s čerpáním tohoto úvěru. Pokud byste však čerpali úvěr, u kterého stavební spořitelna vyžaduje ručení nemovitostí, čekejte komplikace.

Zapomeňte na čerpání úvěru u jiné hypoteční banky

Naopak vyloučena je možnost, že na rekonstrukci budete čerpat hypoteční úvěru u jiné banky než té, která již má zástavní právo na vaší nemovitosti. Obě hypoteční banky (stávající i nová) totiž budou vyžadovat, že jejich zástavní právo bude na prvním místě, což je v praxi nesplnitelná podmínka.

Řešení nabízí čerpání úvěru u jiné banky na konci fixace úrokové sazby stávající hypotéky, kdy u nové banky budete žádat o úvěr na rekonstrukci a zároveň refinancování celého starého úvěru.

Krajní případ – čerpání spotřebitelského úvěru

Stovky tisíc korun bez ručení nemovitostí lze získat i prostřednictvím spotřebitelského úvěru, zde však počítejte s kratší splatností, zpravidla 10 let a vyšší úrokovou sazbou v porovnání s hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

25.07.2022Hypotéka na rozestavěnou nemovitost zatíženou hypotékou Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
10.04.2022Rekonstrukce nemovitosti s hypotékou Petr Rozkošný (Meteobox.cz)






Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688