Rekonstrukce nemovitosti zatížené hypotékou – jak ji financovat?
Potřebujete řádově stovky tisíc korun na rekonstrukci nemovitosti, kterou již ručíte bance v rámci hypotéky? Možnosti tu jsou…
Navýšení stávající hypotéky jako jednoduché řešení
Jedním z řešení je navýšení stávající hypotéky, ať už v době během fixace úrokové sazby či na jejím konci. V tomto případu, banka bude zkoumat:
- celkovou výši hypotéky vůči hodnotě nemovitosti po rekonstrukci,
- příjmy žadatelů,
- platební morálku žadatelů (jestli stávající hypotéku splácí řádně a včas),
- na co peníze použijete, tj. překládat budete rozpočet stavebních prací, případně smlouvu se stavební společností.
Platí přitom, že nesplacená část hypotéky po navýšení (tj. čerpání částky na rekonstrukci) nesmí přesáhnout 90 % ceny nemovitosti po rekonstrukci, kterou smluvní znalec banky stanoví na základě místního šetření a přezkoumání rozpočtu stavebních prací (tj. o kolik bude navýšena cena nemovitosti).
Alternativou může být úvěr ze stavebního spoření
V případě, že potřebujete půjčit částku, u které stavební spořitelny nevyžadují ručení nemovitostí, nabízí se alternativa v podobě úvěru ze stavebního spoření. I stavební spořitelna bude zkoumat:
- příjmy žadatelů,
- platební morálku žadatelů (jestli své stávající závazky splácí řádně a včas),
- účelové vynaložení prostředků (rozpočet prací, smlouvu se stavební společností).
Jelikož stavební spořitelně nedáváte do zástavy nemovitost, není třeba souhlasu banky s čerpáním tohoto úvěru. Pokud byste však čerpali úvěr, u kterého stavební spořitelna vyžaduje ručení nemovitostí, čekejte komplikace.
Zapomeňte na čerpání úvěru u jiné hypoteční banky
Naopak vyloučena je možnost, že na rekonstrukci budete čerpat hypoteční úvěru u jiné banky než té, která již má zástavní právo na vaší nemovitosti. Obě hypoteční banky (stávající i nová) totiž budou vyžadovat, že jejich zástavní právo bude na prvním místě, což je v praxi nesplnitelná podmínka.
Řešení nabízí čerpání úvěru u jiné banky na konci fixace úrokové sazby stávající hypotéky, kdy u nové banky budete žádat o úvěr na rekonstrukci a zároveň refinancování celého starého úvěru.
Krajní případ – čerpání spotřebitelského úvěru
Stovky tisíc korun bez ručení nemovitostí lze získat i prostřednictvím spotřebitelského úvěru, zde však počítejte s kratší splatností, zpravidla 10 let a vyšší úrokovou sazbou v porovnání s hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře