Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  27.02.2021 09:07:02

Rekonstrukce nemovitosti zatížené hypotékou – jak ji financovat?

Potřebujete řádově stovky tisíc korun na rekonstrukci nemovitosti, kterou již ručíte bance v rámci hypotéky? Možnosti tu jsou…

Navýšení stávající hypotéky jako jednoduché řešení

Jedním z řešení je navýšení stávající hypotéky, ať už v době během fixace úrokové sazby či na jejím konci. V tomto případu, banka bude zkoumat:

- celkovou výši hypotéky vůči hodnotě nemovitosti po rekonstrukci,

- příjmy žadatelů,

- platební morálku žadatelů (jestli stávající hypotéku splácí řádně a včas),

- na co peníze použijete, tj. překládat budete rozpočet stavebních prací, případně smlouvu se stavební společností.

Platí přitom, že nesplacená část hypotéky po navýšení (tj. čerpání částky na rekonstrukci) nesmí přesáhnout 90 % ceny nemovitosti po rekonstrukci, kterou smluvní znalec banky stanoví na základě místního šetření a přezkoumání rozpočtu stavebních prací (tj. o kolik bude navýšena cena nemovitosti).

Alternativou může být úvěr ze stavebního spoření

V případě, že potřebujete půjčit částku, u které stavební spořitelny nevyžadují ručení nemovitostí, nabízí se alternativa v podobě úvěru ze stavebního spoření. I stavební spořitelna bude zkoumat:

- příjmy žadatelů,

- platební morálku žadatelů (jestli své stávající závazky splácí řádně a včas),

- účelové vynaložení prostředků (rozpočet prací, smlouvu se stavební společností).

Jelikož stavební spořitelně nedáváte do zástavy nemovitost, není třeba souhlasu banky s čerpáním tohoto úvěru. Pokud byste však čerpali úvěr, u kterého stavební spořitelna vyžaduje ručení nemovitostí, čekejte komplikace.

Zapomeňte na čerpání úvěru u jiné hypoteční banky

Naopak vyloučena je možnost, že na rekonstrukci budete čerpat hypoteční úvěru u jiné banky než té, která již má zástavní právo na vaší nemovitosti. Obě hypoteční banky (stávající i nová) totiž budou vyžadovat, že jejich zástavní právo bude na prvním místě, což je v praxi nesplnitelná podmínka.

Řešení nabízí čerpání úvěru u jiné banky na konci fixace úrokové sazby stávající hypotéky, kdy u nové banky budete žádat o úvěr na rekonstrukci a zároveň refinancování celého starého úvěru.

Krajní případ – čerpání spotřebitelského úvěru

Stovky tisíc korun bez ručení nemovitostí lze získat i prostřednictvím spotřebitelského úvěru, zde však počítejte s kratší splatností, zpravidla 10 let a vyšší úrokovou sazbou v porovnání s hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Po 14:29  Kurzovní lístek ČNB na pondělí 19.04.2021 Redakce (Kurzy.cz)
Po 10:55  Schillerová: Důchodce na dlažbě nepřipustíme MF ČR (Ministerstvo financí ČR)
Po 10:44  Pojišťovny v době pandemie podle zaměstnanců obstály OPOJISTENI.CZ (OPOJISTENI.CZ)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.