Splácíte hypotéku a potřebujete se zbavit zástavního práva na nemovitosti? Možností je hned několik

Ať už chcete nemovitost prodat, darovat či použít coby zástavu pro jiný úvěr, nabízí se hned několik možností, jak ji zbavit zástavního práva.

Refinancování hypotéky úvěrem ze stavebního spoření

V případě, že aktuální nesplacená částka hypotéky umožňuje její refinancování úvěrem ze stavebního spoření, u kterého není třeba zástavy nemovitosti, máte „vyhráno“. Úvěry ze stavebního spoření mají nízkou úrokovou sazbu a dlouhou splatnost (i když stále kratší v porovnání s hypotékou), splátky úvěru nebudou výrazně vyšší v porovnání s hypotékou.

Pokud se k tomuto kroku odhodláte mimo konec fixace úrokové sazby hypotéky, počítejte s poplatky za mimořádnou splátku, a to až 25 % výše mimořádné splátky. Na konci fixace úrokové sazby lze tento krok učinit zdarma.

Refinancování spotřebitelským úvěrem

V situaci, kdy vám zbývá doplatit nižší stovky tisíc korun a i nového dluhu se chcete zbavit co nejdříve, je možností refinancování hypotéky klasickým spotřebitelským úvěrem, u kterého lze dnes získat úrokovou sazbu kolem 3,5 % p.a. V porovnání s úvěrem ze stavebního spoření je zde výhoda:

- nižších poplatků na získání úvěru,

- nižších poplatků spojených s vedením úvěru,

- možnost splatit úvěr kdykoliv bez sankcí či s minimálními sankcemi.

I zde počítejte se všemi „nevýhodami“ mimořádné splátky hypotéky, tj. poplatkem za mimořádnou splátku.

Samozřejmě, výše uvedené kroky lze kombinovat v případě, že ke splacení hypotéky potřebujete částku, kterou nezískáte u stavební spořitelny bez zajištění nemovitosti.

Zástava jiné nemovitosti

Dalším způsobem zbavení se zástavního práva na nemovitosti je zástava nemovitosti jiné, např. rekreačního objektu, stavebního pozemku, jiného bytu či rodinného domu. Nová nemovitost musí mít odpovídající zástavní hodnotu a musí být akceptovatelná jako zástava. Výměna zástavy nemovitosti je možná i mimo konec fixace úrokové sazby a to za poplatek 5 000 Kč (změna podmínek úvěrové smlouvy) + 3 000 Kč – 4 500 Kč cena odhadu zástavní hodnoty nemovitosti. Na konci fixaci je možné nemovitost vyměnit bez poplatku za změnu podmínek úvěrové smlouvy, poplatku za odhad ceny nemovitosti se však nevyhnete.