Vyplacení podílu na nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru v roce 2021

Potřebujete peníze na vyplacení spoluvlastnického podílu na nemovitosti? Možnost financování vám nabídnou všechny hypoteční banky po splnění několika základních podmínek.

Prokázání účelovosti

Vyplacení vlastnického podílu na nemovitosti je standardním účelem úvěru, tj. není třeba čerpat drahé neúčelové hypotéky či dokonce spotřebitelské úvěry. Účelovost prokazuje žadatel bance skrz dokument v němž se stávající majitelé domluvili na podmínkách vyplacení podílu. Důležité jsou pro banku zejména:

- částka, za kterou žadatel o úvěr nemovitost odkupuje,

- platební podmínky, tj. na jaký účet a do jaké doby mají být peníze vyplaceny tak, aby došlo k převodu vlastnického podílu.

Banka zkoumá vhodnost zástavy

Hypoteční úvěr je vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Žadatel o úvěr může bance ručit nemovitostí, jež je předmětem vypořádání majetkových podílů, případně i jinou vhodnou nemovitostí. Platí přitom, že maximální výše je 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, kterou banka zjišťuje prostřednictvím znaleckého posudku svého znalce, tj. zpravidla nestačí odhad ceny nemovitosti zpracovaný za účelem vypořádání.

Důležité jsou příjmy žadatelů o úvěr

Kromě nemovitosti, hypoteční banky zkoumají příjmy žadatelů o úvěr, konkrétně výši a stabilitu těchto příjmů v uplynulých 3 – 12 měsících v případě zaměstnance, až 2 roky zpětně v případě podnikatele prokazujícího příjmy skrze daňová přiznání. K získání úvěru mohou žadatelům pomoci i tzv. doplňkové příjmy, viz https://www.kurzy.cz/zpravy/578990-doplnkove-prijmy-zadatelu-o-hypoteku-banky-neakceptuji-automaticky/

Dále, hypoteční banky zkoumají i výdaje žadatelů o úvěr, tj.

- kolik měsíčně splácí na již čerpaných úvěrech,

- jaká je výše nesplacených částek již čerpaných úvěrů či předem schválených úvěrových rámců (kontokorentní úvěr, kreditní karta),

- jestli žadatel své závazky splácí řádně a včas, nebo má s úhradou splátek problémy.

Stopku žádosti o úvěr zpravidla vystaví opakovaná opožděná splátka čerpaného úvěru, např. spotřebitelský úvěr, v uplynulých 12 měsících, případně stále neuhrazená splátka úvěru po splatnosti.

Jakmile banka úvěr schválí, vyplácí peníze dle podmínek dohodnutých v dokumentu, v rámci kterého se stávající spolumajitelé nemovitosti dohodli na vypořádání.