Hypotéka na nemovitost v zahraničí – co budete potřebovat pro její získání?

Láká vás myšlenka pořízení si nemovitosti k vlastnímu bydlení v zahraničí? Jestliže nemůžete či nechcete tyto investice financovat úvěrem od banky v zemí, kde se nemovitost nachází, bude pro vás dobrou zprávou, že možnosti financování nabízí i hypoteční banky v České republice.

Potřeba existence nemovitosti k zástavě na území České republiky

Největší překážkou k získání nemovitosti v zahraničí může být fakt, že česká hypoteční banka bude vyžadovat zástavu nemovitosti nacházející se v České republice. Samotné peníze z úvěru mohou být investovány v zahraničí, zástava se však musí nacházet v České republice.

Maximální výše úvěru se v tomto případě odvíjí od zástavní hodnoty nemovitosti poskytnuté do zástavy, tj. např. pokud dáte bance do zástavy nemovitost v hodnotě 10 000 000 Kč, maximální výše úvěru činí 9 000 000 Kč bez ohledu na výši vašich příjmů či hodnotu nemovitosti pořizované v zahraničí.

Výše uvedené zároveň platí v případu, že banka v rámci své metodiky umožňuje pořízení nemovitosti určené k bydlení v zahraničí, pokud ne, bude maximální výše úvěru vycházet z podmínek poskytování tzv. americké hypotéky, tj. max. 50 % - 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Dokumenty prokazující účelovost úvěru

V situaci, kdy banka bude financovat investice do nemovitosti v zahraničí v rámci účelového úvěru, bude chtít tuto účelovost doložit, a to (v závislosti na charakteru investic do nemovitosti):

- kupní smlouvou,

- rozpočtem stavebních prací,

- notářským zápisem (např. vypořádání dědictví)

Pozn. počítejte s tím, že banka může chtít úředně ověřený překlad těchto dokumentů.

Banky budou chtít znát příjmy, ať už tuzemské či plynoucí ze zahraničí

Bez čeho se neobejdete jsou příjmy, ať už ty plynoucí v České republice či zahraničí (např. zemi, kde nemovitost chcete pořizovat). V případě, že vám plynou příjmy v cizí měně, počítejte s tím, že banka prokázané příjmy sníží o cca 10 % - 15 % tak, jak se bude chtít chránit před negativními dopady změny směnných kurzů.

Kromě příjmů, banky zkoumají i výdaje žadatelů o úvěr, tj.

- jaká je aktuální výše všech nesplacených úvěrů,

- jak vysoké jsou měsíční splátky,

- jestli žadatel hradí splátky řádně a včas,

- jestli žadatel má předem schválené úvěrové rámce, např. kreditní karty či kontokorentní úvěry.