Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  19.02.2021 08:08:02

Hypotéka na nemovitost v zahraničí – co budete potřebovat pro její získání?

Láká vás myšlenka pořízení si nemovitosti k vlastnímu bydlení v zahraničí? Jestliže nemůžete či nechcete tyto investice financovat úvěrem od banky v zemí, kde se nemovitost nachází, bude pro vás dobrou zprávou, že možnosti financování nabízí i hypoteční banky v České republice.

Potřeba existence nemovitosti k zástavě na území České republiky

Největší překážkou k získání nemovitosti v zahraničí může být fakt, že česká hypoteční banka bude vyžadovat zástavu nemovitosti nacházející se v České republice. Samotné peníze z úvěru mohou být investovány v zahraničí, zástava se však musí nacházet v České republice.

Maximální výše úvěru se v tomto případě odvíjí od zástavní hodnoty nemovitosti poskytnuté do zástavy, tj. např. pokud dáte bance do zástavy nemovitost v hodnotě 10 000 000 , maximální výše úvěru činí 9 000 000 bez ohledu na výši vašich příjmů či hodnotu nemovitosti pořizované v zahraničí.

Výše uvedené zároveň platí v případu, že banka v rámci své metodiky umožňuje pořízení nemovitosti určené k bydlení v zahraničí, pokud ne, bude maximální výše úvěru vycházet z podmínek poskytování tzv. americké hypotéky, tj. max. 50 % - 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Dokumenty prokazující účelovost úvěru

V situaci, kdy banka bude financovat investice do nemovitosti v zahraničí v rámci účelového úvěru, bude chtít tuto účelovost doložit, a to (v závislosti na charakteru investic do nemovitosti):

- kupní smlouvou,

- rozpočtem stavebních prací,

- notářským zápisem (např. vypořádání dědictví)

Pozn. počítejte s tím, že banka může chtít úředně ověřený překlad těchto dokumentů.

Banky budou chtít znát příjmy, ať už tuzemské či plynoucí ze zahraničí

Bez čeho se neobejdete jsou příjmy, ať už ty plynoucí v České republice či zahraničí (např. zemi, kde nemovitost chcete pořizovat). V případě, že vám plynou příjmy v cizí měně, počítejte s tím, že banka prokázané příjmy sníží o cca 10 % - 15 % tak, jak se bude chtít chránit před negativními dopady změny směnných kurzů.

Kromě příjmů, banky zkoumají i výdaje žadatelů o úvěr, tj.

- jaká je aktuální výše všech nesplacených úvěrů,

- jak vysoké jsou měsíční splátky,

- jestli žadatel hradí splátky řádně a včas,

- jestli žadatel má předem schválené úvěrové rámce, např. kreditní karty či kontokorentní úvěry.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.