Blíží se konec fixace vaší hypotéky? Pozor na to, aby vám dluhy nezúžily možnosti refinancování

Splácet řádně stávající hypotéku nestačí k tomu, abyste svůj úvěr mohli na konci fixace úrokové sazby převést bez problémů k jiné bance. Stopku vám mohou vystavit nejen splátky spotřebitelských úvěrů, které nyní čerpáte, ale také úhrady tarifů mobilních operátorů, splátky vůči nebankovním společnostem či dodavatelům energií.

Existují dva typy refinancování hypotéky, klasické a tzv. zjednodušené, kdy v rámci druhého typu banky:

- nevyžadují potvrzení o příjmech,

- nevyžadují nový odhad ceny nemovitosti.

Aby bylo možné žádost o zjednodušené refinancování, musí žadatelé splnit několik podmínek, a to:

- o úvěr žádají stejní lidé, kteří jsou uvedeni v úvěrové smlouvě původního úvěru,

- splátka nové hypotéky (po refinancování) není výrazně vyšší než splátka stávající hypotéky,

- žadatelé o hypotéku na refinancování spláceli v minulosti své závazky řádně a včas,

- jsou splněny požadavky na typ nemovitosti a zástavní hodnotu nemovitosti.

Opožděné splátky úvěrů mohou znamenat automatickou stopku v žádosti o hypotéku na refinancování

V opačném případě, žadatele čeká tzv. klasické refinancování hypotéky, u kterého je již nutné doložit stávající příjmy. Banky přitom kromě samotných příjmů zajímá i to, jaké závazky žadatelé o úvěr splácí. V případě, že jsou splátky úvěrů (banky do výdajů nezapočítávají splátku hypotéky jež zanikne refinancováním) vysoké banka žádost o hypotéku zamítne. Stejně tak, pokud se žadatelé v minulosti pravidelně opožďovali se splácením svých závazků, banka žádost o hypotéku pravděpodobně zamítne. Automatické zamítnutí žádosti o úvěr představuje opakovaná opožděná splátka v úvěru v předchozích 12 měsících.

Buďte maximálně zodpovědní i vůči nebankovním společnostem

Pokud vám tedy zbývá několik měsíců do konce fixace úrokové sazby a chcete si nechat pootevřená vrátka k refinancování ke konkurenci, zkuste snížit či alespoň nenavyšovat vaše stávající zadlužení, plus dbejte na to, aby byly splátky těchto úvěrů uhrazeny včas. Druhý bod platí i pro závazky vůči mobilním operátorům, poskytovatelům energií a dalším společnostem, které informace o svých klientech sdružují v tzv. nebankovních registrech klientských informací, např. SOLUS.