3 časté důvody zamítnutí žádosti o hypotéku
Nedostatečné příjmy
Banky kromě výše příjmů zajímá i jejich stabilita. Nestačí tedy vykazovat vysoké příjmy např. za uplynulé 3 měsíce, některé banky totiž zkoumají průměrný měsíční příjem až za posledních 12 měsíců.
Zároveň, banky neakceptují automaticky všechny příjmy, vůbec či v omezené míře jde do celkových příjmů žadatelů o úvěr započítat:
- jednorázové prémie,
- příjem z cestovních náhrad,
- výživné,
- podporu v nezaměstnanosti,
- vdovecký či sirotčí důchod.
Pozor na fakt, že banky zajímají tzv. disponibilní příjmy domácnosti, tj. od prokázaných výdělků odečítají:
- životní minimum domácností žadatelů o úvěr,
- povinné srážky ze mzdy.
Každá z bank má jiné podmínky na výši příjmů a výdajů, tj. pokud vám některá z finančních institucí žádost zamítne, neznamená to, že se musíte rozloučit se svým plánem na pořízení lepšího bydlení.
Nevhodná zástava
Pro získání hypotéky je nutné dát bance do zástavy nemovitost, přičemž banky zkoumají:
- typ nemovitosti, kdy ručit lze nemovitostí určenou k bydlení,
- technický stav nemovitosti.
Maximální výše úvěr činí 90 % zástavní hodnoty určené smluvním znalcem banky, a to bez ohledu na výši příjmů. V situaci, kdy klient ručí bance více nemovitostmi, je maximální výše úvěru počítána z celkové hodnoty těchto nemovitostí.
Dále je důležité, aby nemovitost bylo možné pojistit pojištěním nemovitosti, které si klient musí zřídit při schválení úvěru. Pokud nemovitost nelze pojistit např. z důvodu umístění v záplavové oblasti, je pro banku neakceptovatelná jako zástava.
Negativní záznamy v registrech
Banky mají ze zákona povinnost prověřovat platební morálku svých klientů. Ještě než schválí žádost o úvěr, zjišťují banky jestli žadatelé:
- spláceli v minulosti řádně a včas splátky svých ostatních úvěrů od bankovních společností,
- mají uhrazené veškeré závazky vůči nebankovním společnostem sdružujícím se v tzv. nebankovních registrech klientských informací, např. energetické společnosti, telefonní operátoři, společnosti nabízející nebankovní půjčky apod.
Pokud žadatelé nyní mají po splatnosti své závazky, může to znamenat zamítnutí žádosti o úvěr. Problém jsou i v minulosti opožděné splátky úvěrů.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz