Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  14.02.2021 12:07:30

Hypotéka pro zaměstnance – co vše chtějí banky vědět o příjmech?

V rámci vyhodnocování žádosti o hypotéku žadatelů z řad zaměstnanců, banky si od zaměstnavatelů žádají informace, které zásadně ovlivňují to, jestli žádost o úvěr bude či nebude schválena.

Průměrná výše příjmů až 12 měsíců zpět

Doba, za kterou banky zkoumají příjmy zpětně, se liší, nejkratší dobou pro výpočet průměru jsou 3 měsíce, maximální pak 12. Banky kromě samotné výše příjmů zajímá i její stabilita a pokud vidí výkyvy ve vyplácené mzdě, chtějí zdůvodnění. V praxi se může stát, že banka sníží dokládané příjmy zaměstnanců o:

- jednorázové bonusy,

- nepravidelně vyplácené odměny,

- přivýdělky mimo pracovní poměr, tj. peníze plynoucí z dohody o provedení práce.

Zaměstnanci výši a stabilitu příjmů dokládají na formuláři potvrzeném zaměstnavatelem.

Stabilita zaměstnaneckého vztahu

Bez šance na získání hypotéky jsou např. lidé ve zkušební či výpovědní lhůtě. Zhoršené možnosti financování mají dále lidé s pracovní smlouvou uzavřenou na dobu 12 měsíců a méně v situaci, kdy se jedná o první takovou (tj. v minulosti neprodlouženou smlouvu).

Místo výkonu práce

Banky rozlišují žadatele z řad zaměstnanců dle toho, jestli jim plyne příjem ze zaměstnání:

- na území České republiky,

- na území členské země Evropského hospodářského prostoru,

- v tzv. třetích zemích (např. Rusko, Spojené Arabské Emiráty, Čína, USA apod.)

Příjmy z tzv. třetích zemích pak mohou banky zkrátit, tj. žadateli nezapočtou do příjmů celou mzdu přepočtenou do českých korun, případně tyto příjmy neuznat vůbec.

Měna vypláceného příjmu

Hypotéku mohou získat i lidé s příjmy ze zaměstnaneckého poměru v zahraničí či lidé v ČR, jimž je mzda vyplácena v jiné měně než české koruně. V takovém případu, banky zpravidla upravují výši příjmu takto:

- průměrnou mzdu vyplácenou v cizí měně přepočtou do české koruny,

- přepočtenou mzdu zkrátí o 10 % - 15 % (tj. např. z příjmu 40 000 se stane akceptovatelný příjem 36 000 ), čímž se chrání proti tomu, že klient přestane být schopen splácet úvěr v případu změny směnných kurzů.

Pracovní pozice

Byť tento údaj nemá zpravidla žádný zásadní vliv na schválení či neschválení hypotéky, banky po zaměstnavatelích žadatelů o úvěr vyžadují i informaci, jakou pracovní pozici žadatel o úvěr vykonává.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.