Hypotéka pro zaměstnance – co vše chtějí banky vědět o příjmech?
V rámci vyhodnocování žádosti o hypotéku žadatelů z řad zaměstnanců, banky si od zaměstnavatelů žádají informace, které zásadně ovlivňují to, jestli žádost o úvěr bude či nebude schválena.
Průměrná výše příjmů až 12 měsíců zpět
Doba, za kterou banky zkoumají příjmy zpětně, se liší, nejkratší dobou pro výpočet průměru jsou 3 měsíce, maximální pak 12. Banky kromě samotné výše příjmů zajímá i její stabilita a pokud vidí výkyvy ve vyplácené mzdě, chtějí zdůvodnění. V praxi se může stát, že banka sníží dokládané příjmy zaměstnanců o:
- jednorázové bonusy,
- nepravidelně vyplácené odměny,
- přivýdělky mimo pracovní poměr, tj. peníze plynoucí z dohody o provedení práce.
Zaměstnanci výši a stabilitu příjmů dokládají na formuláři potvrzeném zaměstnavatelem.
Stabilita zaměstnaneckého vztahu
Bez šance na získání hypotéky jsou např. lidé ve zkušební či výpovědní lhůtě. Zhoršené možnosti financování mají dále lidé s pracovní smlouvou uzavřenou na dobu 12 měsíců a méně v situaci, kdy se jedná o první takovou (tj. v minulosti neprodlouženou smlouvu).
Místo výkonu práce
Banky rozlišují žadatele z řad zaměstnanců dle toho, jestli jim plyne příjem ze zaměstnání:
- na území České republiky,
- na území členské země Evropského hospodářského prostoru,
- v tzv. třetích zemích (např. Rusko, Spojené Arabské Emiráty, Čína, USA apod.)
Příjmy z tzv. třetích zemích pak mohou banky zkrátit, tj. žadateli nezapočtou do příjmů celou mzdu přepočtenou do českých korun, případně tyto příjmy neuznat vůbec.
Měna vypláceného příjmu
Hypotéku mohou získat i lidé s příjmy ze zaměstnaneckého poměru v zahraničí či lidé v ČR, jimž je mzda vyplácena v jiné měně než české koruně. V takovém případu, banky zpravidla upravují výši příjmu takto:
- průměrnou mzdu vyplácenou v cizí měně přepočtou do české koruny,
- přepočtenou mzdu zkrátí o 10 % - 15 % (tj. např. z příjmu 40 000 Kč se stane akceptovatelný příjem 36 000 Kč), čímž se chrání proti tomu, že klient přestane být schopen splácet úvěr v případu změny směnných kurzů.
Pracovní pozice
Byť tento údaj nemá zpravidla žádný zásadní vliv na schválení či neschválení hypotéky, banky po zaměstnavatelích žadatelů o úvěr vyžadují i informaci, jakou pracovní pozici žadatel o úvěr vykonává.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře