Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  11.02.2021 08:03:41

5 důvodů, pro které hypoteční banka může odmítnout vzít nemovitost do zástavy

Není samozřejmostí, že banka schválí žádost o úvěr každému žadateli s dostatečnými příjmy, zásadní roli hraje i nemovitost, kterou žadatel dává do zástavy.

Nemovitost neslouží k bydlení

Kancelářské prostory, rekreační objekty neurčené k trvalému bydlení, zahrady, vinohrady, orná půda apod. jsou typy nemovitostí, které banka neakceptuje jako zástavu, resp. na jejich pořízení ani nezískáte účelovou hypotéku. V praxi dochází k tomu, že žadatelé o úvěr chtějí těmito „dalšími typy“ nemovitostí ručit v případě, že „hlavní“ nemovitost, do které budou investovány peníze z hypotéky, nemá dostatečnou zástavní hodnotu. Např. žadatelé chtějí kupovat rodinný dům v hodnotě 10 000 000 , nemají však 10 % vlastních zdrojů, tj. jsou ochotni dát bance do zástavy další nemovitost, přičemž banky počítají maximální výši hypotéky (90 %) z celkové hodnoty všech nemovitostí poskytovaných do zástavy.

Nemovitost, která není v osobním vlastnictví

Typicky podíly v bytových družstvech, kdy žadatel nemá možnost tímto podílem ručit. Stejně tak jsou potíže s nemovitostmi ve společném jmění více osob s tím, že ne všichni spolumajitelé jsou ochotni podepsat zástavní smlouvy. Pokud jde o družstevní byty, jejich koupi a následný převod do osobního vlastnictví lze řešit tzv. předhypotečním úvěrem viz https://www.kurzy.cz/zpravy/501379-predhypotecni-uver--kdy-prijde-vhod-a-jake-jsou-jeho-alternativy/.

 

Omezení vlastnických práv

Věcné břemeno, zástavní právo, exekuce, to vše může výrazně snížit zástavní hodnotu nemovitosti natolik, že pro banku bude nevyhovující jako zástava. Dobrou zprávou je, že o těchto omezeních se dozvíte z náhledu do katastru nemovitostí.

Omezení přístupu

Platí, že k nemovitosti by měl být zajištěn přístup přes veřejnou komunikaci. V praxi dochází k tomu, že přístup k nemovitosti je zajištěn přes pozemek třetí osoby s tím, že majitel nemovitosti má sjednané věcné břemeno chůze ve svůj prospěch. Pokud toto věcné břemeno neexistuje případně je výrazně omezeno a k nemovitosti tak neexistuje přístup přes veřejnou komunikaci, její zástavní hodnota klesá prakticky na nulu.

Špatný technický stav

Smluvní znalec banky zkoumá kromě omezení vlastnických práv i technický stav nemovitosti kdy platí, že nemovitost ve špatném technickém stavu může být označena jako nevhodná zástava. Výjimkou jsou situace, kdy žadatel čerpá úvěr na koupi a / nebo rekonstrukci takové nemovitosti, zde smluvní znalec vychází ze stavu po rekonstrukci.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.