5 důvodů, pro které hypoteční banka může odmítnout vzít nemovitost do zástavy
Není samozřejmostí, že banka schválí žádost o úvěr každému žadateli s dostatečnými příjmy, zásadní roli hraje i nemovitost, kterou žadatel dává do zástavy.
Nemovitost neslouží k bydlení
Kancelářské prostory, rekreační objekty neurčené k trvalému bydlení, zahrady, vinohrady, orná půda apod. jsou typy nemovitostí, které banka neakceptuje jako zástavu, resp. na jejich pořízení ani nezískáte účelovou hypotéku. V praxi dochází k tomu, že žadatelé o úvěr chtějí těmito „dalšími typy“ nemovitostí ručit v případě, že „hlavní“ nemovitost, do které budou investovány peníze z hypotéky, nemá dostatečnou zástavní hodnotu. Např. žadatelé chtějí kupovat rodinný dům v hodnotě 10 000 000 Kč, nemají však 10 % vlastních zdrojů, tj. jsou ochotni dát bance do zástavy další nemovitost, přičemž banky počítají maximální výši hypotéky (90 %) z celkové hodnoty všech nemovitostí poskytovaných do zástavy.
Nemovitost, která není v osobním vlastnictví
Typicky podíly v bytových družstvech, kdy žadatel nemá možnost tímto podílem ručit. Stejně tak jsou potíže s nemovitostmi ve společném jmění více osob s tím, že ne všichni spolumajitelé jsou ochotni podepsat zástavní smlouvy. Pokud jde o družstevní byty, jejich koupi a následný převod do osobního vlastnictví lze řešit tzv. předhypotečním úvěrem viz https://zpravy.kurzy.cz/501379-predhypotecni-uver--kdy-prijde-vhod-a-jake-jsou-jeho-alternativy/.
Omezení vlastnických práv
Věcné břemeno, zástavní právo, exekuce, to vše může výrazně snížit zástavní hodnotu nemovitosti natolik, že pro banku bude nevyhovující jako zástava. Dobrou zprávou je, že o těchto omezeních se dozvíte z náhledu do katastru nemovitostí.
Omezení přístupu
Platí, že k nemovitosti by měl být zajištěn přístup přes veřejnou komunikaci. V praxi dochází k tomu, že přístup k nemovitosti je zajištěn přes pozemek třetí osoby s tím, že majitel nemovitosti má sjednané věcné břemeno chůze ve svůj prospěch. Pokud toto věcné břemeno neexistuje případně je výrazně omezeno a k nemovitosti tak neexistuje přístup přes veřejnou komunikaci, její zástavní hodnota klesá prakticky na nulu.
Špatný technický stav
Smluvní znalec banky zkoumá kromě omezení vlastnických práv i technický stav nemovitosti kdy platí, že nemovitost ve špatném technickém stavu může být označena jako nevhodná zástava. Výjimkou jsou situace, kdy žadatel čerpá úvěr na koupi a / nebo rekonstrukci takové nemovitosti, zde smluvní znalec vychází ze stavu po rekonstrukci.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz