Nájmy porostou. Vydělávat na nemovitostech ale můžete, i když žádnou nevlastníte
Významnou část nových bytů v Praze začaly nakupovat fondy. Co to udělá s jejich cenami a s nájemným? A jak může na nemovitostech vydělat drobný investor?
Pátý nejvyšší růst cen bytů v rámci EU
Kdo očekával, že v loňském roce, který byl ve znamení
koronavirové krize, v Česku klesnou ceny domů a bytů, nedočkal se. Zájem o
rezidenční nemovitosti byl v loňském roce paradoxně enormní a vedl kromě
rekordního objemu poskytnutých hypoték (254 mld. Kč) také
k výraznému nárůstu jejich cen – meziroční růst cen domů a bytů činil ve
třetím čtvrtletí loňského roku 8,4 procenta a byl tak pátý nejvyšší ze všech
zemí Evropské unie. Příčin bylo hned několik. Poptávku po domech a bytech
výrazně stimulovalo zlevnění hypoték, které přišlo po trojím snížení
úrokových sazeb ze strany České národní banky v rozmezí března a května
2020. Dalším faktorem bylo zrušení daně z nabytí nemovitosti zpětně
pro všechny vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019. Spousta lidí se
tak rozhodla využít výhodných podmínek na trhu k pořízení vlastního
bydlení. Pandemie koronaviru pak významně podpořila poptávku po rezidenčních
nemovitostech i na straně investorů, kteří ve zvýšené míře začali nakupovat
domy a byty za účelem jejich pronájmu. Důležitou roli zde sehrály obavy
z budoucnosti, kdy lidé v nejistých dobách zcela přirozeně
investují své peníze do aktiv, na která si mohou sáhnout a která jim nikdo
nevezme. Nemovitosti jsou v tomto ohledu vnímány jako jistota. Tato zvýšená
poptávka po bytech a domech pak v kombinaci s dlouhodobě
nedostatečnou výstavbou nejen v metropoli vedla k dalšímu růstu
cen.
Meziroční změna cen bytů a domů v zemích EU ve 3. čtvrtletí 2020 (údaje za Řecko nejsou k dispozici)
Zdroj: Eurostat
Ceny bytů nepůjdou dolů ani letos, nájmy podraží
Pražští developeři v současné době hlásí značnou
poptávku po bytech ze strany fondů a dalších institucionálních investorů,
kteří je mají v plánu pronajímat. Za všechny zmiňme například uzavření
dlouhodobého kontraktu mezi developerem FINEP a německým fondem Zeitgeist.
V metropoli je aktuálně budována bezmála tisícovka bytů určených k pronájmu
a další stovky jich v následujících letech budou vznikat v Brně. Do
budoucna může připadnout na nájemní bydlení až třetina nově postavených bytů.
Tím se může ještě více zhoršit dostupnost bydlení pro ty, kteří si chtějí
pořídit vlastní byt nebo dům. A to jednoduše proto, že jich v nabídce bude
méně. Již dnes přitom tvoří až polovinu kupujících bytů v pražských
novostavbách drobní investoři z řad fyzických osob.
Česko patří v rámci Evropské unie k zemím, u
kterých dlouhodobě výrazně převažuje vlastnické bydlení nad nájemním –
ve vlastním domě nebo bytě žijí až dvě třetiny českých domácností. Naopak
například v Německu či Rakousku žije více než polovina lidí
v nájmech. A trend směřující k růstu podílu nájemního
bydlení můžeme očekávat i v České republice. Nedostatek nových bytů
v nabídce kvůli zvýšenému zájmu velkých i drobných investorů bude dále
tlačit jejich ceny vzhůru, a tak se bude čím dál větší procento lidí zejména
v Praze a Brně uchylovat do nájmu. Podobným vývojem si v minulosti
prošla řada západoevropských měst.
V době koronaviru se dostalo na pražský trh kvůli
výpadku krátkodobých pronájmů zvýšené množství bytů, které zejména v centru
metropole způsobily přechodný pokles cen nájmů. V důsledku pokračující
nedostupnosti vlastnického bydlení však do budoucna poroste zájem o nájemní
bydlení a s ním i ceny nájemného.
Vydělávat mohou i drobní investoři
Kdo si tedy pořídil investiční byt určený k pronájmu, může se do budoucna těšit na vyšší výnosy z pronájmu. Ale ani drobní investoři, kteří by chtěli investovat jen malou částku, nemusí zoufat. I oni totiž mohou profitovat z výhod, které nemovitosti přináší a nemusí přitom řešit závazky a administrativu spojenou s jejich vlastnictvím. Příkladem takové investice jsou investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi.
Výhodné investovat pravidelně, protože i když investujeme malou částku, můžeme se po letech dopracovat k velmi zajímavým obnosům. Například v situaci, kdy budeme pravidelně každý měsíc investovat částku 3.000 Kč do investice s čistým výnosem 6 % p.a., dostaneme se za 20 let na částku bezmála 1,4 mil. Kč. Pro srovnání, pokud bychom si částku 3.000 Kč spořili každý měsíc do šuplíku, dostali bychom se po 20 letech na částku 720 tis. Kč, tedy přibližně na poloviční sumu ve srovnání s případem, kdy stejnou částku pravidelně investujeme s výnosem 6 % p.a.
Modelový příklad zhodnocení pravidelné měsíční
investice ve výši 3.000 Kč s čistým výnosem 6 % p.a. po dobu 20 let (je počítáno s měsíčním
vyplácením úroků a jejich reinvestováním)
Zdroj: Vlastní výpočty autora
Ing. Petr Golka
Petr Golka je analytikem a odborným poradcem společnosti RONDA INVEST. Vystudoval obor bankovnictví na Obchodně podnikatelské fakultě Slezské univerzity v Karviné, během studia absolvoval výměnný pobyt v rámci programu Erasmus na Karelia University of Applied Sciences ve Finsku. Petr má 14 letou praxi v bankovnictví a financích se zaměřením na risk management a produktový management.
RONDA INVEST
RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.
Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.
Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 6 % ročně na stránkách: https://www.rondainvest.cz/investovani
Více na https://www.rondainvest.cz.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.03.2024 Klíčové faktory úspěšného tradingu? Názor...
12.03.2024 XTB zvyšuje úroky z volných prostředků!
05.03.2024 XTB Online trading konference 2024 proběhne už...
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Michal Brothánek, AVANT IS
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Trhy excelují: Japonský Nikkei, americký Nasdaq a nejnověji i zlato dosahují historických maxim
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Spotřebitelská inflace dále ustupuje, meziroční růst již na inflačním cíli ČNB
Ali Daylami, BITmarkets
Vítězství Trumpa může zbrzdit rozvoj centralizovaných digitálních měn
?
Okénko pro podnikatele
Michal Petrák, Comgate
Jak zobrazení platební brány zvýší počet dokončených plateb?
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.
Petr Macek, Caflou