Data za poslední období loňského roku potvrdila, že nemovitosti nezlevnily, v Ostravě narostly dokonce meziročně o pětinu
Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za poslední kvartály let 2019 a 2020 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Odborníci se nyní už shodnou, že ani v době koronavirové krize nemá smysl s koupí nemovitosti otálet. Nejhorší je situace v Ostravě, kde metr čtvereční obytné plochy zdražil meziročně ve 4. kvartálu o pětinu na průměrných 30 201 korun. Naopak v Praze byl růst cen pouze desetiprocentní. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
„V meziročním srovnání čtvrtého kvartálu let 2019 a 2020 můžeme pozorovat, že ceny bytů v osmi největších českých městech bez výjimky rostly. V Ostravě jsou ceny dlouhodobě nejnižší, proto je tu také největší potenciál růstu i do budoucna,“ uvedl Jan Boruta, jednatel FérMakléři.cz. Po Ostravě ceny nejvíce rostly v procentuálním vyjádření v Ústí nad Labem (17 pct) a Hradci Králové (16 pct). Na opačném pólu je Praha s pouze desetiprocentním růstem cen. Jeden metr čtvereční ale v české metropoli v minulém roce překročil psychologickou hranici 100 000 korun a v posledním čtvrtletí loňského roku vyšel průměrně na 102 812 Kč.
„Růst cen byl v celé republice doprovázen poklesem počtu nabídky bytů a rovněž realizovaných prodejů u všech sledovaných měst s výjimkou Prahy, kde došlo meziročně ve čtvrtém kvartálu ke zvýšení nabídky bytů o 1,6 %,“ říká Jan Boruta. Největší pokles nabídky zaznamenaly statistky v Ústí nad Labem, a to o více než 17 procent. Následovala Ostrava a Olomouc s poklesem o více než 14 %.
Celý trh nemovitostí čeká na vývoj v dalších měsících, kdy teprve mohou přijít další ekonomické dopady pandemie. „Odhaduji, že se v letošním roce na nemovitostním trhu již projeví krize spjatá s covidem-19, a to konkrétně u panelových bytů v okrajových částech měst. Právě zájemce o tyto byty bude finanční situace nejvíce tížit,“ myslí si Jan Boruta.
Na druhé straně cenový pokles u bytů v novostavbách a bytů v centrech měst o dispozicích 2kk nebo 2+1, kterých je dlouhodobě nedostatek a o něž jeví zájem ve velké míře investoři, není pravděpodobný. Prostor ke zdražení bytů dává podle Jana Boruty také zrušení daně z nabytí nemovitosti se zachováním odpočtu úroků do výše 150 tisíc korun.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
Město |
Meziroční
změna ceny |
||
64 794 |
73 097 |
12,81 % |
|
České
Budějovice |
42 981 |
49 518 |
15,21 % |
Hradec
Králové |
46 397 |
53 963 |
16,31 % |
45 569 |
50 519 |
10,86 % |
|
25 189 |
30 201 |
19,90 % |
|
44 899 |
50 826 |
13,20 % |
|
93 311 |
102 812 |
10,18 % |
|
Ústí nad
Labem |
19 385 |
22 728 |
17,25 % |
Zdroj: FérMakléři.cz., data za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?