Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  18.01.2021 08:21:47

Refinancování spotřebitelského úvěru hypotékou – jaké jsou možnosti?

Spotřebitelský úvěr, resp. jakýkoliv neúčelový úvěr, lze ve specifických podmínkách refinancovat hypotékou. Rodinnému rozpočtu tento krok může přinést úlevu na výdajové stránce, zejména s ohledem na delší splatnost a nižší úrokovou sazbou, které se projeví v nižší splátce hypotéky.

Dostupná možnost v podobě neúčelové hypotéky

Tzv. americké hypotéky jsou úvěrem, kdy banka poskytuje zákazníkovi peníze oproti zástavě nemovitosti s tím, že zákazník neprokazuje bance účel, na který peníze použije. Splatnost neúčelové hypotéky činí zpravidla 20 let, úrokové sazby se pohybují zpravidla mezi 4 % - 6 %.

Banka v tomto případu zkoumá pouze:

- zástavní hodnotu nemovitosti,

- příjmy zákazníků,

- výdaje zákazníků,

- historickou platební morálku zákazníků.

Největší bariérou je v tomto případě ručení nemovitostí, což je pro řadu potenciálních žadatelů o hypoteční úvěr příliš velká oběť.

Lze to i účelově

Investovali jste v uplynulých cca 2 letech od své nemovitosti, např. výměna oken, rekonstrukce koupelny apod.? Pokud stále máte od těchto prací doklady, lze požádat banku o jejich tzv. zpětné refinancování s tím, že následně můžete peníze z účelové hypotéky použít na splacení spotřebitelského úvěru. Úrokové sazby účelových hypoték se dnes pohybují okolo 2 % s tím, že maximální splatnost činí až 40 let, tj. v tomto případu ulevíte rodinnému rozpočtu ještě více než v případě neúčelové hypotéky.

I v tomto případě banka zkoumá:

- zástavní hodnotu nemovitosti,

- příjmy zákazníků,

- výdaje zákazníků,

- historickou platební morálku zákazníků,

- účel, na který byly vystaveny doklady (např. banka neproplatí zpětně pořízení sedačky, televizoru apod., ale pouze věci, které jsou nedílnou součástí nemovitosti).

Lze to i účelově a bez ručení nemovitosti

Zpětné proplacení dokladů prokazujících účelovost, tj. investice do nemovitosti, zvládají i stavební spořitelny, které navíc umí půjčit řádově stovky tisíc korun bez nutnosti ručení nemovitostí. Nevýhodou v tomto případě mohou být vysoké poplatky spojené s uzavřením smlouvy o překlenovacím úvěru, smlouvy a smlouvy o stavebním spoření s tím, že úrokové sazby překlenovacích úvěrů se pohybují mezi 2 % - 5 %.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

15.09.2020Refinancování hypotéky a odhad ceny nemovitosti Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
20.07.2020Spotřebitelský úvěr vs. hypotéka Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.