5 věcí, které vám banka neuzná jako účel hypotéky

Investice do nemovitosti jsou široký pojem, ne každou jejich část umí banky financovat prostřednictvím hypotéky. Před podpisem žádosti o úvěr je tedy dobré vědět, na co vše si budete muset půjčit jinde…

Vybavení

Pokud jde o vybavení, do hypotéky lze zahrnout jen takové, jež je s nemovitostí pevně spojeno a je neodlučitelné, tj. např. vana, vestavěné skříně, vestavěné spotřebiče. Pokud tedy přemýšlíte o tom, že si z peněz z hypotéky pořídíte nový televizor, sedací soupravu, masážní křeslo apod., máme pro vás špatnou zprávu – to nelze, peníze na takové vybavení je nutné si půjčit jinde.

Nebytové prostory

Zahradní altány, samostatně stojící garáž, samostatně stojící kůlna a další nebytové prostory rovněž nelze financovat prostřednictvím hypotéky, protože se nejedná o investice do prorost určených k bydlení. I v tomto případě je nutné peníze sehnat z jiných zdrojů, případně mít naspořeno.

Vlastní práce

Pro banku je samozřejmost hradit faktury za stavební práce a stavební materiál, ovšem v případě, že takto nevyplácíte sami sebe. Nelze tedy udělat např. to, že budete stavět svépomocí a z hypotečního úvěru si budete vyplácet odměnu / mzdu, coby pracovníkovi na stavbě.

Historické investice do nemovitosti

Banky umí poskytnout hypotéku na účel, kdy si chcete zpětně proplatit peníze, které jste do bydlení investovali v minulosti. Například, pokud jste před rokem investovali do nových oken a nyní plánujete rozsáhlejší rekonstrukci, můžete si půjčit na práce spojené s rekonstrukcí, a zároveň si nechat zaplatit peníze, které jste investovali do výměny oken. Toto zpětné proplacení má ale omezení, že daňové doklady prokazující tyto investice nesmí být starší 24 měsíců, refinancovat zpětně dále do historie banky neumí.

Proto je případné investice do nemovitosti rozprostřené do delšího časového úseku dobré plánovat tak, abyste výše uvedenou lhůtu nepřekročili a nepřišli o možnost zpětného refinancování.

Refinancování neúčelových úvěrů

V průběhu času se může stát, že si půjčíte prostřednictvím spotřebitelského úvěru peníze na investice do nemovitosti, např. výše uvedená výměna oken. Byť v tomto případu bylo splněno, že peníze jsou investovány do nemovitosti, samotný úvěr má charakter neúčelového úvěru a není jej možné refinancovat hypotékou. V tomto případu nezbývá, než najít doklady od firmy instalující okna a použít je pro zpětné refinancování.