Půjčí vám banka více než 100 % ceny kupované nemovitosti? Ano!
Maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti stanovené smluvním znalcem banky, ve specifických případech tak můžete získat více peněz, než kolik potřebujete na samotnou koupi. O jaké situace se jedná?
Velmi výhodná koupě
Smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu nemovitosti v závislosti na:
- lokalitě,
- dispozicích,
- technickém stavu,
- běžné ceně podobných nemovitostí.
Pokud kupujete nemovitost velmi výhodně, např. za 85 % obvyklé ceny, lze si půjčit i více. Například, pokud kupujete nemovitost oceněnou znalcem na 2 000 000 Kč za částku 1 600 000 Kč, půjčit si můžete až 1 700 000 Kč. Má to ale háček! Bance musíte doložit účelové vynaložení prostředků, tj.:
- náklady na případnou rekonstrukci,
- náklady spojené s pořízením nemovitosti, tj. odměna realitní kanceláři, odměna notáři, poplatky spojené se získáním hypotéky apod.,
- zpětné refinancování zdrojů použitých v minulosti na investice do nemovitosti určené k bydlení.
Zástava více nemovitostí
Jak již bylo uvedeno, maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitostí poskytnutých bance do zástavy. Pokud bance dáte do zástavy více nemovitostí, např. kupovanou nemovitost a vlastní rekreační objekt, maximální výše hypotéky se počítá z celkové zástavní hodnoty, tj. hodnoty kupované nemovitosti a rekreačního objektu.
I zde přitom platí, že banku zajímá účelovost půjčených peněz, tj. dokládáte, na co peníze použijete, tj. např:
- následná rekonstrukce,
- úhrada poplatků spojená s koupí, získáním hypotéky,
- vypořádání majetkových podílů (tj. rozvod manželství, vypořádání dědictví apod.),
- zpětné refinancování již použitých prostředků.
V tomto případě je vhodné podotknout, že vícero nemovitostmi nemusíte ručit po celou dobu splatnosti úvěru. Jakmile to dovolí situace, tj. budete mít splacenu odpovídající část dlužné částky, lze jednu z nemovitostí vyjmout a ručit pak jedinou. Na konci fixace úrokové sazby je tento krok zdarma, během fixace úrokové sazby pak za poplatek cca 5 000 Kč.
Vyplatí se to?
Pokud máte možnost zastavit více nemovitostí, zvažte tento krok i s ohledem na fakt, že úvěr zajištěný více nemovitostmi, který je poskytnut na menší část celkové zástavní hodnoty, je pro banku méně rizikový a může u něj nabídnout výhodnější podmínky, tj. nižší úrokovou sazbu. Zároveň, s ručením dvěma nemovitostmi jsou spojeny dodatečné náklady v podobě:
- odhadu ceny nemovitosti,
- poplatcích na katastru,
Vyplatí se tedy počítat, jestli se tento krok vyplatí.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Štěpán Křeček, BHS
Tři měsíce v řadě klesají ceny potravin v České republice nejrychleji ze všech zemí Evropské unie
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?