(Kurzy.cz)
Jak aktuální vývoj ekonomiky ovlivňuje hypotéky?
Češi si letos sjednají u bank hypotéky za více než 200 miliard korun, čímž překonají rekordní objemy z let 2016 a 2017. S tímto výsledkem na začátku roku nepočítali ani největší optimisté. „Růst cen nemovitostí nezastavila ani pandemie koronaviru a lidé si od bank neváhají půjčovat stále vyšší částky. Průměrná výše hypotéky se v říjnu letošního roku přiblížila k částce 2,9 milionu korun, což je přibližně o 570 tisíc více než loni. Zájem o hypotéky rovněž podpořily nízké úrokové sazby. Některé banky se dostaly se sazbami hypoték i pod 1,5 procenta ročně,“ uvádí Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.
K vyššímu zájmu o koupi nemovitosti přispěla letos i vláda, které se podařilo prosadit zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti. U nemovitosti za pět milionů korun ušetří kupující na dani rovných 200 tisíc korun. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Součástí zákona rušícího daň z nabytí nemovitých věcí byly také změny zákona o daních z příjmů. Podle prvního vládního návrhu měla být možnost odpočtu zaplacených úroků hypotéky z daní úplně zrušena, a to u smluv uzavřených od 1. ledna 2022. Nakonec ovšem došlo „jen“ ke snížení limitu maximálního odpočtu z původních 300 tisíc korun na 150 tisíc. Toto snížení se vztahuje na hypotéky uzavřené od začátku ledna 2021.“ Od případných spekulativních nákupů nemovitostí má odradit další úprava zákona, a tou je prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob ze současných pěti na deset let.
Banky jsou ve střehu
Banky chtějí být připraveny i na případný pokles tržních cen nemovitostí. Podle České národní banky jsou tuzemské nemovitosti nadhodnocené v průměru o 17 procent. Ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů to je dokonce až o 25 procent. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Banky jsou nyní v odhadech nemovitostí skutečně opatrnější a mnohem častěji ohodnotí zastavovanou nemovitost na nižší částku, než je její aktuální kupní cena. Pro kupující to znamená, že si musí připravit více vlastních úspor, které pokryjí rozdíl mezi kupní a odhadní cenou nebo přidat do zástavy další nemovitost.“ Banky zůstávají opatrné i v posuzování celkové zadluženosti zájemce o hypotéku a jeho schopnosti úvěr splácet. I když Česká národní banka oficiálně zrušila limity ukazatelů DTI a DSTI, některé banky s nimi stále počítají.
Hypoteční žně se téměř jistě chýlí ke konci. Podle listopadové prognózy České národní banky poklesl hrubý domácí produkt meziročně o 7,2 procenta. Česká ekonomika tedy výrazně zpomalila, pozvolna roste nezaměstnanost a je jen otázkou času, kdy se dopady pandemie koronaviru promítnou do vývoje na hypotečním trhu. „V příštím roce očekávám postupné zdražování hypoték. Již několik týdnů se totiž nacházíme na úrokovém dně a do konce letošního roku už zůstanou úrokové sazby hypoték neměnné. Poptávka po kvalitních nemovitostech bude velmi silná i v příštím roce. Vyšší zájem osobně očekávám u rekreačních objektů a zahrad. Letošní rekordní celkové objemy poskytnutých hypoték v roce 2021 zřejmě nepřekonáme,“ odhaduje Veronika Hegrová.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?