Ani letošní
koronavirová krize, která drtí jedno ekonomické odvětví za druhým, nezastavila
růst cen nových bytů na pražském trhu. Ty na konci třetího čtvrtletí podle statistik Ekospolu meziročně zdražily o sedm procent na průměrných 108 474
korun za metr čtvereční. Tato částka je však už pro spoustu
domácností neúnosná a neakceptovatelná. Dá se proto očekávat, že se na trh po delší době opět dostanou cenově dostupnější
byty s cenovkou pod stotisícovou
hranicí.
Ceny nových bytů v Praze se po pětiletém
růstu dostaly na úroveň, která už nebude akceptovatelná. Současná průměrná cena
nového bytu v Praze, která se nyní pohybuje těšně pod 110 tisíc
korun za metr čtvereční, je pro většinu kupujících neakceptovatelná. Očekávám proto stagnaci
cen nových bytů, které se nyní prodávají do 100 tisíc
korun za metr čtvereční, ceny dražších
bytů budou klesat, pravděpodobně v jednotkách procent.
Největší prostor pro zlevnění je u předražených rádobyluxusních
bytů, jejichž cena vysoko přesahuje 120 tisíc
korun za metr čtvereční. Pokud opravdu nesplňují atribut luxusního
bytu, zůstanou neprodejné. Někteří
developeři se je jako luxusní snaží udat, ale jde spíš jen o marketingovou nálepku než skutečnost. Aby byl
byt opravdu luxusní, musí ležet v exkluzivní lokalitě, mít skvělý
výhled a být součástí jen malého projektu. Luxusní opravdu nemůže být
byt v projektu se stovkami dalších jednotek. Takových neprodejných ležáků s přemrštěnou cenou bude na trhu jenom přibývat.
Stejně jako při minulé ekonomické
krizi totiž budou kupující ještě více sledovat celkovou cenu, kterou za
byt zaplatí. V ostrém rozporu budou přání a představy o vysněném
bytu na jedné
straně, a reálný stav konta na
straně druhé. Na trhu uspějí jen
byty s rozumnou cenou do maximálně sta tisíc
korun za metr čtvereční. Přibývat bude také investorů, kteří budou v
bytech hledat bezpečné uložení volných peněz. I oni však budou pečlivě zvažovat, zda se jim
koupě opravdu vyplatí.
Při posuzování, zda je nabízená cena přiměřená, využijí jednoduchého Korcova pravidla. To říká, že konečná prodejní
cena bytu musí představovat maximálně 20násobek ročního
nájemného v dané oblasti. V takovém případě bude návratnost
investice kolem dvaceti
let takřka jistá i v následujících letech.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s