Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Bydlení  |  01.12.2020 05:37:55

Co byste měli vědět o zástavní hodnotě nemovitosti?

Máte pochyby o tom, na jakou částku ocení banka, u které chcete žádat o úvěr, hodnotu vámi vyhlédnuté nemovitosti? Právě pro vás jsou připraveny následující řádky.

Zástavní hodnota nemovitosti určuje maximální výši hypotéky, která činí 90 % této hodnoty. Znalecký posudek nemovitosti zhotoví buď smluvní znalec banky, případně jej lze zhotovit tzv. dálkovým či expresním způsobem, kdy žadatel o hypotéku dokládá:

- výměry nemovitosti

- fotografie interiéru a exteriéru nemovitosti

- výpis z katastru nemovitosti (resp. ten si zajišťuje banka)

Zatímco odhad stanovený smluvním znalcem stojí zpravidla 3 000 v případě bytu a 4 500 v případě rodinného domu, u expresního/dálkového ocenění můžete počítat s cenou cca 1 500 .

Expresní ocenění je levnější, má své nevýhody

S expresním / dálkovým způsobem zhotovením nemovitosti se setkáte zejména v případě, že předmětem odhadu je kompletní nemovitost (tj. klient nepožaduje hypotéku na výstavbu), která nemá atypické dispozice. V praxi se může stát, že zástavní hodnota stanovená tzv. expresním / dálkovým způsobem je o něco nižší než hodnota stanovená smluvním znalcem na místě.

Zástavní hodnotu nemovitosti ovlivňuje:

- cena obdobných nemovitostí v podobné lokalitě (tj. podobná výměra, dispozice, technický stav apod.),

- případné omezení vlastnických práv či přístupu k nemovitosti,

- atypičnost nemovitosti.

Zároveň, zástavní hodnota nemovitosti se nemusí vždy rovnat kupní ceně, nákladům na výstavbu apod. Dochází tak k případům, kdy je žadatel o hypotéku nucen navýšit podíl vlastních zdrojů z toho důvodu, že smluvní znalec banky snížil zástavní hodnotu nemovitosti vůči kupní ceně, např. z důvodu špatného technického stavu.

Jak je to u rekonstrukce či výstavby?

V případě, že klient žádá o hypotéku na výstavbu či rekonstrukci, smluvní znalec banky vychází z tzv. zástavní hodnoty nemovitosti budoucí, tj. ceně nemovitosti po dokončení stavebních prací. Maximální výše hypotéky se pak odvíjí od této (budoucí) zástavní hodnoty.

Co se bude dít na konci fixace úrokové sazby?

Zástavní hodnota nemovitosti se může v čase měnit a zatímco na konci fixace úrokové sazby stávající banka po změnách příliš nepátrá, pokud budete chtít svůj úvěr refinancovat k jiné bance, ta bude pravděpodobně vyžadovat stanovení nové (aktuální) zástavní hodnoty.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.